Na obecną kondycję sektora nieruchomości oraz ceny w poszczególnych segmentach wpływa wiele czynników. Wśród nich wymienić należy przede wszystkim wysoką inflację, podwyżkę stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące wyliczania zdolności kredytowej, inwazję Rosji na Ukrainę i napływ uchodźców. Te warunki powodują, że popyt w I kwartale roku 2022 zaczął spadać. Ceny natomiast nadal idą w górę.

Gdzie rosną ceny mieszkań?

Porównując kwartał do kwartału, w I kwartale 2022 roku ceny za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosły praktycznie w każdym mieście wojewódzkim. Wyjątek stanowiła Łódź, gdzie stawka z 1 mkw. w zestawieniu z IV kwartałem roku 2021 spadła, lecz jedynie o 1%. Początek roku 2022 charakteryzował się największymi wzrostami w mniejszych miastach, liczących mniej niż pół miliona mieszkańców. Wśród nich wymienić należy Gorzów Wielkopolski, gdzie ceny wzrosły średnio o 9,8% i wynoszą teraz ok. 5,7 tys. zł/mkw. i Białystok, gdzie cena za 1 mkw. osiągnęła średnio 8,3 tys. zł i jest wyższa w stosunku do IV kwartału 2021 o 7,7%. Najmniejszy wzrost cen w I kwartale 2022 odnotowano w Katowicach, bo o 1,74% oraz w Warszawie o 1,81%. W stolicy wciąż jednak cena za metr kwadratowy mieszkania jest najwyższa i wynosi średnio 13 408 zł. Niewiele mniej, bo ok. 11 767 zł zapłacimy za mkw mieszkania w Krakowie, a 11 386 zł w Gdańsku.

Ceny domów jednorodzinnych i gruntów

Domy z rynku wtórnego również drożeją. Spośród wszystkich wojewódzkich miast wyraźny spadek cen domów odnotowano jedynie w Olsztynie (-3% za mkw.). Minimalną korektę odnotowano w Kielcach, Szczecinie i Toruniu (poniżej 1%), w pozostałych miastach wojewódzkich ceny poszły w górę. Najwięcej w porównaniu do IV kwartału 2021 roku wzrosła cena za 1 mkw. w Katowicach, bo aż o 14,58%. Nieco mniejszy, lecz nadal dwucyfrowy wzrost odnotowano w również w Gdańsku (11,4%) oraz w Gorzowie Wielkopolskim (10,4%). W przypadku gruntów sytuacja jest już natomiast bardziej zróżnicowana. Według raportu Nieruchomości-online.pl średnia cena za mkw. w ostatnim kwartale spadła aż w 5 miastach wojewódzkich. Należy jednak pamiętać, że zakup działki uważa się za najbezpieczniejszą z inwestycji, m.in. dlatego eksperci przewidują dalszy wzrost ich cen.

Dlaczego popyt spada?

Przyczyn zmniejszonego zainteresowania nieruchomościami jest kilka. Przede wszystkim należy pamiętać, iż miniony rok był rekordowy pod względem popytu na mieszkania, który potęgowały dodatkowo niskie stopy procentowe. Z kolei rok 2022 to okres wzrostu stóp procentowych oraz zapowiedzi kolejnych podwyżek, co skutecznie zniechęca Polaków do zakupu nieruchomości, a nawet im to uniemożliwia. Ponadto popyt chłodzi też sytuacja panująca na Ukrainie. Na skutek napływu uchodźców z Ukrainy do Polski, kosztem zainteresowania ogłoszeniami sprzedaży, wzrosło zainteresowanie ofertami najmu. Podczas gdy liczba dostępnych mieszkań na wynajem się kurczy, ofert sprzedaży mieszkań na portalu Nieruchomości-online.pl jest o 8% więcej niż na koniec IV kwartału 2021 roku.

Źródło: Raport Nieruchomosci-online.pl po I kwartale 2022 roku