Mieszkania jeszcze drożeją, ale dynamika cen ofertowych maleje
Podaż mieszkań rośnie zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kupujący ciągle wstrzymują się z decyzjami. Rosnąca podaż przy małym popycie sprawia, że ceny transakcyjne są już wyraźnie niższe od ofertowych. Sprzedający mieszkania ciągle jeszcze liczą na większe kwoty, niż finalnie udaje im się uzyskać. Bankier.pl na podstawie danych otrzymanych z Cenatorium informuje, że w III kwartale 2024 roku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. W siedmiu największych polskich miastach, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu,...
Czytaj dalejPrzy zakupie mieszkania można utargować już nawet 10%
Obecnie na rynku wtórnym jest sporo miejsca na negocjacje. Coraz więcej właścicieli jest skłonnych obniżać ceny – i to nawet o 10%. Skąd taka zmiana? Sprzedający bardziej otwarci na ustępstwa Rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnim czasie nieco zwolnił. Mieszkania nie sprzedają się tak szybko, jak jeszcze kilka lat temu, a wielu właścicieli nieruchomości musi liczyć się z długim czasem oczekiwania na kupca. To sprawia, że sprzedający są bardziej skłonni negocjować cenę. Z badań przeprowadzonych przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że różnica między...
Czytaj dalejCoraz większe szanse na spadki cen mieszkań
Choć od dłuższego czasu na polskim rynku nieruchomości nie działa żaden program pomocowy, a popyt spada, wciąż nie widać wyraźnych korekt cen mieszkań. Analitycy zwracają uwagę, że rynek mieszkaniowy reaguje na wszelkie zmiany z opóźnieniem obejmującym nawet kilka kwartałów. Oznacza to, że aktualny obraz rynku jest efektem decyzji inwestycyjnych podjętych co najmniej 6 miesięcy wcześniej. Czy to oznacza, że spadki cen są tylko kwestią czasu, a ich sygnałów jeszcze nie widać? Mniejsza aktywność kredytobiorców, a spadek cen Program Bezpieczny Kredyt 2% formalnie...
Czytaj dalejCeny mieszkań – w mniejszych miastach też robi się bardzo drogo
Specjaliści alarmują – ceny mieszkań w mniejszych miastach gonią największe rynki. Powodem mają być rosnące koszty budowy, trudności z dostępnością działek, ale też szybki rozwój mniejszych ośrodków miejskich. Miasta takie jak np. Bydgoszcz czy Kielce poziomem inwestycji nie odbiegają już od największych aglomeracji. Jak wynika z danych Otodom Analytics w poprzednim roku 55% wszystkich lokali oddanych przez deweloperów wybudowanych zostało poza siedmioma największymi aglomeracjami, a ceny za mkw. w Szczecinie, Lublinie czy Bydgoszczy zaczynają dorównywać cenom...
Czytaj dalejPolacy wracają z domów do mieszkań?
W trzecim kwartale 2024 roku na wiodących portalach z ogłoszeniami oferta domów na sprzedaż znacznie się powiększyła. Zdaniem ekspertów zjawisko to jest efektem nie tylko wysokich cen domów, ale również rosnących kosztów utrzymania zabudowy wolnostojącej. Polacy mają obecnie ograniczoną zdolność kredytową, więc podaż w tym segmencie rynku może znacząco spadać. Czy trend ten wynika również ze zmian w stylu życia? Wydaje się, że mieszkańcy domów masowo wracają do miast i tam szukają dla siebie mieszkań. Własny dom to zbyt drogie marzenie? Mieszkańcy naszego...
Czytaj dalejWyraźna przewaga podaży mieszkań nad popytem. Czy będzie korekta cen?
W 2023 roku, w okresie obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2%, mieliśmy do czynienia z bardzo dużym popytem, któremu towarzyszyła niska podaż. W efekcie doszło do wysokich podwyżek cen mieszkań w krótkim czasie. W 2024 roku sytuacja jest diametralnie inna – ofert sprzedaży lokali jest zdecydowanie więcej niż zainteresowanych kupnem. Czy to oznacza, że dojdzie do oczekiwanej przez nabywców korekty cen? Rekordowe liczby ofert w serwisach z nieruchomościami Osoby zainteresowane obecnie zakupem mieszkań mają ogromny wybór. Jak wynika z danych portali OLX i Otodom, w...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze