Indeks hedoniczny
Indeks hedoniczny jest jedną z metod przedstawiania cen nieruchomości. W porównaniu do innych obrazuje on faktyczną sytuację na rynku, uwzględniając różnice w rodzaju sprzedawanych mieszkań. Ceny nieruchomości pojawiające się w raportach najczęściej stanowią średnią kwotę transakcyjną na danym rynku. Oznacza to, że ich wysokość ustalana jest w oparciu o cenę sprzedaży kawalerki i apartamentu. Suma cen transakcyjnych podzielona przez powierzchnię sprzedanych lokali przedstawia średnią cenę za metr. Czym innym jest jeszcze cena ofertowa, która również bywa...
Czytaj dalejZachowek
Zachowek gwarantuje osobom uprawnionym do dziedziczenia na podstawie ustawy otrzymanie części spadku, nawet jeśli nie zostały one ujęte w testamencie. Z instytucji tej korzysta się często w odniesieniu do nieruchomości, jednak brak jednoznacznych przepisów cały czas powoduje rozbieżności w ich interpretacji. Uprawnienie to wynika z kodeksu cywilnego i obejmuje najbliższych krewnych spadkodawcy, którzy w przypadku braku testamentu dziedziczyliby po nim majątek na mocy ustawy. Jeśli osoby takie zostały pominięte w testamencie, albo uważają, że otrzymały spadek w...
Czytaj dalejKooperatywa mieszkaniowa
Kooperatywy mieszkaniowe są alternatywą dla zakupu mieszkania od dewelopera. Jest to model budowania mieszkań przez grupę osób, które wspólnie realizują wszystkie etapy inwestycji – od zakupu działki, po budowę. Pomysł ten zrodził się w Danii, gdzie około 5 % nieruchomości budowanych jest przez kooperatywy mieszkaniowe. W Polsce cały czas brakuje regulacji prawnych dotyczących takiej inicjatywy. Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych miała wejść w życie 1 stycznia tego roku, jednak projekt utknął na poziomie konsultacji społecznych. Ministerstwo Rozwoju wskazuje...
Czytaj dalejZapis windykacyjny
Zapis windykacyjny jest rozporządzeniem testamentowym, na podstawie którego spadkodawca ustanawia określoną osobę (spadkobiercę) nabywcą przedmiotu zapisu z chwilą otwarcia spadku. Do polskiego porządku prawnego wprowadzony został na mocy ustawy zmieniającej kodeks cywilny z dnia 18 marca 2011 roku. Otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Przyszły nabywca nazywany zapisobiorcą, może być jednocześnie spadkobiercą testamentowym lub ustawowym osoby, która zapis ustanowiła. Dla swojej ważności zapis windykacyjny musi być sporządzony w testamencie w formie...
Czytaj dalejStan deweloperski
Stan deweloperski jest to termin opisujący stan techniczny nieruchomości, którym posługują się deweloperzy, kupując i sprzedający. Termin ten nie ma definicji ustawowej, dlatego też jego opisanie przysparza wielu problemów. Umownie przyjmuje się, że określa on stopień wykończenia budynku. Stan deweloperski, zwany również standardem deweloperskim, jest to podstawowy stan techniczny nieruchomości, czyli najtańsza wersja oferowanej przez dewelopera nieruchomości. Lokal w tym stanie nie nadaje się do zamieszkania, wymaga bowiem wykończenia. Stan deweloperski z reguły...
Czytaj dalejCondohotel
Condohotel to rodzaj budynku będący połączeniem hotelu i inwestycji deweloperskiej. Jest to budynek wielolokalowy, w którym poszczególne lokale mają innych właścicieli – inwestorów, chcących uzyskiwać przychód z wynajmowania swojego apartamentu. Jest to budynek z segmentu premium, wykończony w standardzie cztero – pięciogwiazdkowego hotelu, położny w atrakcyjnej turystycznie miejscowości. W zbudowanych przez dewelopera obiekcie, poszczególne lokale są sprzedawane osobom fizycznym, lub przedsiębiorcom. Następnie właściciel takiego lokalu podpisuje umowę z firmą...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze