Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości – co należy brać pod uwagę?

Dodane dnia 4 maja 2017 w kategorii Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Wycena nieruchomości – co należy brać pod uwagę?

Dokonując wyceny nieruchomości należy zawsze uwzględniać jak największą ilość wytycznych. Pozwala to osiągnąć jak największy obiektywizmu, bez straty dla właściciela, a także pozwala uzyskać szacunek rzeczywistej wartości dla potencjelnego nabywcy. W pierwszej kolejności rzeczoznawca uwzględnia analizy rynku nieruchomości, jak również statystyki i raporty. Takie czynności mają na celu sprawdzenie ceny obiektów podobnych do tego, który aktualnie podlega szacowaniu. Rzeczoznawcy oprócz opinii właściciela, uwzględniają również szereg informacji z ksiąg...

Czytaj dalej

Elementy otoczenia wpływające na cenę mieszkania

Dodane dnia 28 Mar 2017 w kategorii Obrót nieruchomościami, Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Elementy otoczenia wpływające na cenę mieszkania

Osobę, która ma zamiar kupić mieszkanie (lub choćby tylko wynająć), poza samą ceną, będzie interesowało również kilka innych spraw. Wszak będzie mieszkała we wnętrzu, którego parametry muszą zaspakajać jej potrzeby. Jednak nie zamknie się tylko w czterech ścianach. Interesować ją będzie także to, co wokół. Lokalizacja i elementy otoczenia są czynnikiem, które sprzedający mieszkanie lub wynajmujący z pewnością weźmie pod uwagę ustalając cenę. W centrum czy na obrzeżach? Zwróćmy uwagę na lokalizację mieszkania oraz, co się z tym wiążę, dostęp do...

Czytaj dalej

Ceny nieruchomości rolnych w 2014

Dodane dnia 27 Lut 2015 w kategorii Grunty, Rynek nieruchomości, Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Ceny nieruchomości rolnych w 2014

Jak informuje Agencja Nieruchomości Rolnych, rok 2014 był bardzo udany pod względem wysokości cen za sprzedaż gruntów rolnych. Średnia cena 1 hektara wyniosła 25 592 zł/ha i w porównaniu ze średnią z roku 2013 (21 813 zł/1ha) wzrosła o 17 procent. W roku 2013 zanotowano gorszy wynik – 13% wzrostu średniej ceny za 1 ha. Jednak ceny, jakie należy zapłacić za państwową ziemię rosną regularnie od 2004 roku, kiedy Polska stała się członkiem Unii Europejskiej. Znaczny wzrost cen z ubiegłego roku był spowodowany kilkoma czynnikami, m.in. mniejszą podażą na rynku...

Czytaj dalej

Podział nieruchomości wg kryterium przeznaczenia

Dodane dnia 7 Sty 2015 w kategorii Rynek nieruchomości, Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Podział nieruchomości wg kryterium przeznaczenia

W rozumieniu polskiego Kodeksu cywilnego nieruchomość to: „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” (art. 46 § 1k.c.). Według przepisów Ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece: „Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości” (art. 1). Utworzenie oddzielnej księgi wieczystej jest obowiązkowe dla każdej...

Czytaj dalej

Wpływ planu zagospodarowania przestrzennego na wartość działki budowlanej

Dodane dnia 3 Cze 2014 w kategorii Grunty, Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Wpływ planu zagospodarowania przestrzennego na wartość działki budowlanej

Właściciel nieruchomości, której wartość może ulec zmianie na skutek uchwalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie musi biernie czekać do jego wejścia w życie, ponieważ przysługują mu środki prawne do wyrażenia swojej opinii i zastrzeżeń. W przypadku jednak, gdy plan zostanie zaakceptowany, a w efekcie spadnie wartość nieruchomości, właściciel może starać się o odszkodowanie. Jeśli jednak wskutek zmian zagospodarowania przestrzennego wartość działki wzrośnie, to gmina może domagać się zapłaty wyrównania jej wartości od właściciela. W planie...

Czytaj dalej

Różnica między wartością rynkową nieruchomości a jej ceną

Dodane dnia 2 Kwi 2014 w kategorii Obrót nieruchomościami, Wycena nieruchomości | 0 komentarzy

Różnica między wartością rynkową nieruchomości a jej ceną

Wartość rynkowa i cena nieruchomości nie zawsze się ze sobą pokrywają. Dlaczego? Kluczowe jest tu zrozumienie obu tych pojęć. Wartość rynkowa nieruchomości jest najbardziej prawdopodobną jej ceną, ustalaną przy uwzględnieniu kilku podstawowych założeń, takich jak: niezależność stron zawierających umowę świadomość czynników, wpływających na wartość nieruchomości racjonalność oceny wartości dobrowolność zawarcia umowy Wartość rynkową nieruchomości kształtują następujące czynniki: 1. Fizyczne i środowiskowe Przez czynniki fizyczne i środowiskowe...

Czytaj dalej
Strona 1 z 212