Rynek mieszkań – inwestorzy zastępują rodziny
To, co w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy dzieje się na rynku mieszkaniowym zaskoczyło większość analityków. Nie dość, że nie doszło do spodziewanego załamania cen wywołanego pandemią (a wręcz odwrotnie – ceny wciąż rosną), to jeszcze doszło do istotnej zmiany struktury grupy klientów. Ubyło osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, za to na ich miejsce wskoczyli inwestorzy. Tak to przynajmniej wygląda w danych zebranych przez portal Gumtree. Zły czas na zakup mieszkania Z perspektywy zwykłego Kowalskiego pandemia okazała się złym czasem na...
Czytaj dalejW Polsce narasta problem rozlewania się miast
Rozlewanie się miast to problem dobrze już przerobiony przez bogate, zachodnie społeczeństwa. Jest szczególnie widoczny w Stanach Zjednoczonych, gdzie wciąż trwa ucieczka osób z miast na przedmieścia. Rodzi to szereg problemów natury urbanizacyjnej oraz ekologicznej. Niestety Polska wydaje się nie korzystać z lekcji innych nacji i sama powtarza ten sam scenariusz. Sprawl city, czyli rozlewanie się miast, nazywa się też eksurbanizacją miast. Proces ten polega na poszerzanie się terytoriów miasta o tereny o mniejszej urbanizacji. Symbolem tego problemu są amerykańskie...
Czytaj dalejUtrzymanie mieszkania jest rekordowo drogie
Według danych firmy HRE Investments zebranych na podstawie opracowań GUS, kwiecień 2021 r. okazał się rekordowy pod kątem wydawania pieniędzy na prowadzenie i wyposażenie gospodarstwa domowego przez statystyczną rodzinę. Miesięczna kwota niezbędna do utrzymania domu to obecnie ponad tysiąc złotych. Co wpływa na ciągle rosnące koszty? Kalkulacje, które znalazły się w opracowaniu HRE Investments, dotyczą tzw. statystycznej, polskiej rodziny i nie uwzględniają opłat za czynsz czy wynajem. Jest to związane z tym, iż większość obywateli zamieszkuje lokale, których...
Czytaj dalejCzy Nowy Polski Ład spowoduje podniesienie cen mieszkań?
Rząd w końcu przedstawił założenia Nowego Polskiego Ładu. Jest to bardzo szeroko zakrojony program zmian podatkowych i administracyjnych, mających na celu odbudowę polskiej gospodarki, z postawieniem na wsparcie rodzin oraz osób gorzej zarabiających. Program ten był zapowiadany od dawna, ale 15 maja w końcu doczekał się jakichś oficjalnych deklaracji. Część z nich dotyczyła rynku mieszkaniowego. Eksperci oceniają, jak proponowane przez rząd zmiany mogą wpłynąć na ceny i dostępność lokali mieszkaniowych. Zacznijmy od tego, co w ramach Nowego Polskiego Ładu zmieni...
Czytaj dalejPodaż na rynku mieszkań jest za niska
Ostatnie dwa lata na rynku mieszkaniowym zaskoczyły nie tylko osoby postronne, ale też analityków. Mimo spodziewanej dekoniunktury wywołanej pandemią, ceny mieszkań nieustannie rosną. Do tego teraz doszedł nowy problem – popyt jest coraz większy, a podaż coraz mniejsza. Czy to oznacza dalszy wzrost stawek? I czy taki scenariusz doprowadzi do napompowania bańki w mieszkaniówce? Wśród osób komentujących rynek mieszkaniowych dominują dwa typy: optymiści, twierdzący, że na nieruchomościach nie można stracić, bo zawsze zyskują na wartości, oraz katastrofiści,...
Czytaj dalejCo wpłynie na rynek mieszkaniowy w 2021?
W 2020 jednym z największych zaskoczeń, mających mieć wpływ na rynek mieszkaniowych, była pandemia COVID-19. Jednak okazało się, że koronawirus wcale nie zdestabilizował mieszkaniówki. Za to pojawiły się inne czynniki działające na koniunkturę. To one, wraz z wciąż nie opanowaną pandemią, mogą kształtować sytuację tej branży w roku bieżącym. W chwili obecnej analiza danych cenowych z rynku mieszkaniowego pokazuje, że nie ucierpiał on z powodu pandemii. Ceny albo stały w miejscu, albo nieznacznie rosły, chociaż ta ogólna ocena nie jest uniwersalna dla...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze