Coraz większe szanse na spadki cen mieszkań
Rynek mieszkaniowy bronił się przed dekoniunkturą jak mógł, ale wygląda na to, że zaczyna ulegać. Po dnie szorują już niemal wszystkie wskaźniki – liczba udzielanych kredytów spadła tak drastycznie, że można już mówić o zapaści, popyt na mieszkania jest rekordowo mały i wciąż maleje, deweloperzy zaczynają mocno ciąć liczbę rozpoczynanych inwestycji. Dotychczas ofertowe stawki za metr kwadratowy wydawały się stabilne. Wykazywały nawet systematyczne wzrosty, jednak z najnowszych odczytów zaczyna być widoczny wpływ kiepskiej sytuacji na rynku na ceny. Czy w...
Czytaj dalej“To załamanie rynku” – oceniają pośrednicy
Chociaż analizując raporty z rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że nie ma zgody, co do tego, że koniunktura się skończyła (a niektóre raporty wręcz pokazują trwające wzrosty cen!), to wygląda na to, iż pośrednicy mają na ten temat inne zdanie. Według nich możemy już mówić o załamaniu rynku, z którego odpłynęło mnóstwo klientów, za to podaż pozostaje na rekordowym poziomie i wciąż rośnie. Wygląda na to, że analiza samych cen nie oddaje nawet w przybliżeniu tego, co się dzieje w mieszkaniówce. Póki co można uznać, iż stawki za metr...
Czytaj dalejZaczęły się spadki cen mieszkań (analiza PKO BP)
Z najnowszej analizy PKO BP (“Monitoring cen mieszkań: W 3q22 największe miasta trzymały cenę, w mniejszych spadki”) wynika, że obserwujemy pierwsze spadki cen na rynku mieszkaniowym. Zdecydowanie gorsza sytuacja jest w mniejszych miastach wojewódzkich (analiza objęła stolice województw) – w 6 największych póki co ceny trzymają się lepiej. Bardzo dużą różnicę w interpretacji danych powoduje to, czy spojrzymy na średnie stawki w ujęciu realnym, czy w ujęciu nominalnym. Czym różnią się zmiany cen w ujęciu realnym i nominalnym? Ujęcie nominalne uwzględnia...
Czytaj dalejDeweloperzy zaczynają obniżać ceny mieszkań
Z danych zgromadzonych i udostępnionych przez portal rynekpierwotny.pl wynika, że sprzedaż mieszkań we wrześniu była nieco wyższa niż w sierpniu. Czy to świadczy o powrocie koniunktury? Raczej nie. Prawdopodobnie wpływ na to miały nieśmiałe jeszcze ruchy deweloperów w kierunku stymulowania popytu – pierwsze obniżki cen oraz promocje na usługi dodatkowe. Mimo to wzrost liczby transakcji i tak był praktycznie symboliczny, bo w porównaniu do sierpnia przybyło 6,1% sfinalizowanych zakupów. Przy porównaniu rok do roku widać skalę załamania, bo spadek wynosi aż...
Czytaj dalejMiało być taniej, ale jest drożej – brak przecen w mieszkaniówce
Początek 2022 roku przyniósł stabilizację cen nieruchomości na większości rynków, a w niektórych lokalizacjach nawet obniżki. Jednak tych, którzy liczyli na to, że tendencja spadkowa będzie trwała, rozczarują dane udostępnione przez Cenatorium portalowi Bankier.pl. Wynika z nich bowiem, że w II kwartale br. ceny transakcyjne ponownie wzrosły. Redakcja Bankier.pl we współpracy z Pulsem Biznesu oraz Cenatorium co kwartał opracowuje raport dotyczący cen transakcyjnych obowiązujących na polskim rynku nieruchomości. Są to ceny, za które mieszkania rzeczywiście zostały...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze