Czy obecnie dostępność finansowa lokali mieszkaniowych jest wysoka?
PODSUMOWANIE: Choć banki udzielają coraz wyższych kredytów, zakup mieszkania nadal jest trudny. Ceny rosną szybciej niż możliwości finansowe kupujących. Dostępność poprawiła się względem ostatnich lat, ale wciąż jest daleka od najbardziej korzystnych okresów. Polacy biorą dziś najwyższe w historii kredyty mieszkaniowe — w IV kwartale 2025 r. przeciętna nowa hipoteka wyniosła ok. 455 tys. zł, ale to nie znaczy, że zakup mieszkania stał się prostszy. Liczy się nie to, ile pożyczy bank, lecz także, ile kosztuje metr i jaką część domowego budżetu...
Czytaj dalejKupujący spodziewają się wzrostu cen mieszkań, a deweloperzy – stabilizacji
PODSUMOWANIE: Na rynku mieszkań rośnie różnica między oczekiwaniami kupujących a oceną deweloperów. Klienci obawiają się podwyżek, a firmy częściej przewidują stabilizację. O decyzjach coraz częściej decydują realne potrzeby, ceny i jakość ofert. Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę wyraźnego rozdźwięku między oczekiwaniami kupujących a oceną sytuacji przez deweloperów. Najnowsze badania pokazują, że klienci częściej zakładają dalsze wzrosty cen, podczas gdy firmy deweloperskie skłaniają się ku scenariuszowi stabilizacji, a nawet...
Czytaj dalej2025 był rokiem wyhamowania wzrostu cen mieszkań
PODSUMOWANIE: Rynek mieszkań wszedł w fazę wyraźnego spowolnienia. W wielu miastach ceny przestały rosnąć, a w części lokalizacji pojawiły się korekty, zwłaszcza w popularnych metrażach. Jednocześnie tempo zmian coraz silniej zależy od miasta i wielkości lokalu. Ceny mieszkań rosną wolniej, a nawet spadają także w mniejszych miejscowościach. Dzięki danym Otodom Analytics wiemy, że do miast gdzie łatwiej kupić tańsze lokum należą obecnie między innymi Częstochowa, Radom, Płock czy Dąbrowa Górnicza. Na przełomie roku wzrost stawek ofertowych wyraźnie...
Czytaj dalejCeny nieruchomości są windowane przez wzrost kosztów budowy
PODSUMOWANIE: Ceny mieszkań rosną głównie z powodu wyższych kosztów budowy, droższych materiałów i gruntów oraz nowych wymogów prawnych. W największych miastach podwyżki w ostatnich latach sięgały nawet 30%, a zmiany w przepisach i inwestycje w nowoczesne standardy dodatkowo windują ceny. W Polsce dużo się mówi o wysokich cenach mieszkań. Drożyzna ma konkretne powody, a należą do nich między innymi rosnące koszty budowy, trudno dostępne grunty budowlane czy wymagania formalne narzucane deweloperom. Przez to od 2020 średnie stawki za metr na rynku pierwotnym...
Czytaj dalejCzy ceny mieszkań ograniczają dzietność w Polsce?
PODSUMOWANIE: Wysokie koszty mieszkań i trudności z kredytem utrudniają młodym Polakom zakładanie rodzin, choć nie są jedynym czynnikiem spadku dzietności. Wpływ mają też niestabilna praca, styl życia i priorytety życiowe, a własne mieszkanie nie gwarantuje znaczącego wzrostu liczby dzieci. Jak zauważył Andrzej Kubisiak, ekspert Polskiego Instytutu Ekonomicznego, wskaźnik urodzeń w Polsce w 2024 roku wyniósł 1,11, co oznacza trzeci najniższy wynik ze wszystkich państw, które należą do OECD. Gorszy osiągnęły tylko Chile i Korea Południowa. Wielu młodych...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze