Coraz większa różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań
PODSUMOWANIE: Ceny mieszkań w ogłoszeniach coraz częściej różnią się od kwot finalnie ustalanych przy sprzedaży. Kupujący mają większe możliwości negocjacji, a sprzedający muszą ostrożniej wyceniać nieruchomości i brać pod uwagę realne warunki rynku. Dane NBP za I kwartał 2026 roku pokazują wyraźny rozdźwięk między cenami mieszkań w ogłoszeniach a kwotami, które trafiają później do aktów notarialnych. Dla kupujących oznacza to, że cena ofertowa coraz częściej jest punktem wyjścia, a oni mogą negocjować. Dla sprzedających jest to sygnał, że...
Czytaj dalejZa drogie mieszkania pogłębiają zapaść demograficzną
PODSUMOWANIE: Rosnące koszty mieszkań i brak stabilności mieszkaniowej coraz mocniej wpływają na decyzje o zakładaniu rodzin. Młodzi ludzie częściej odkładają posiadanie dzieci, co pogłębia problemy demograficzne i może w przyszłości zmienić cały rynek nieruchomości. Trudny dostęp do własnego mieszkania coraz mocniej łączy się z kryzysem demograficznym. Problem nie sprowadza się do samego zakupu lokalu i wysokich cen nieruchomości. Chodzi o moment, w którym młodzi ludzie czują, że mogą bezpiecznie planować życie rodzinne. W obecnych warunkach...
Czytaj dalejCzy obecnie dostępność finansowa lokali mieszkaniowych jest wysoka?
PODSUMOWANIE: Choć banki udzielają coraz wyższych kredytów, zakup mieszkania nadal jest trudny. Ceny rosną szybciej niż możliwości finansowe kupujących. Dostępność poprawiła się względem ostatnich lat, ale wciąż jest daleka od najbardziej korzystnych okresów. Polacy biorą dziś najwyższe w historii kredyty mieszkaniowe — w IV kwartale 2025 r. przeciętna nowa hipoteka wyniosła ok. 455 tys. zł, ale to nie znaczy, że zakup mieszkania stał się prostszy. Liczy się nie to, ile pożyczy bank, lecz także, ile kosztuje metr i jaką część domowego budżetu...
Czytaj dalejKupujący spodziewają się wzrostu cen mieszkań, a deweloperzy – stabilizacji
PODSUMOWANIE: Na rynku mieszkań rośnie różnica między oczekiwaniami kupujących a oceną deweloperów. Klienci obawiają się podwyżek, a firmy częściej przewidują stabilizację. O decyzjach coraz częściej decydują realne potrzeby, ceny i jakość ofert. Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę wyraźnego rozdźwięku między oczekiwaniami kupujących a oceną sytuacji przez deweloperów. Najnowsze badania pokazują, że klienci częściej zakładają dalsze wzrosty cen, podczas gdy firmy deweloperskie skłaniają się ku scenariuszowi stabilizacji, a nawet...
Czytaj dalej2025 był rokiem wyhamowania wzrostu cen mieszkań
PODSUMOWANIE: Rynek mieszkań wszedł w fazę wyraźnego spowolnienia. W wielu miastach ceny przestały rosnąć, a w części lokalizacji pojawiły się korekty, zwłaszcza w popularnych metrażach. Jednocześnie tempo zmian coraz silniej zależy od miasta i wielkości lokalu. Ceny mieszkań rosną wolniej, a nawet spadają także w mniejszych miejscowościach. Dzięki danym Otodom Analytics wiemy, że do miast gdzie łatwiej kupić tańsze lokum należą obecnie między innymi Częstochowa, Radom, Płock czy Dąbrowa Górnicza. Na przełomie roku wzrost stawek ofertowych wyraźnie...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze