Co negatywnie wpływa na zdolność kredytową?
Postanowienie o zaciągnięciu kredytu to poważna decyzja obarczona wieloma aspektami – nie tylko prawnymi, ale przede wszystkim finansowymi. Banki mają za zadanie dokładnie sprawdzić każdego potencjalnego klienta i jego płynność finansową. Na zdolność kredytową ma wypływ wiele czynników. Podstawowym czynnikiem, na który bank zwraca uwagę przy analizie kredytobiorcy jest forma zatrudnienia. Stabilne formy zatrudnienia, takie jak umowa o pracę, emerytura, a także innego rodzaju „wynagrodzenia” regularnie zasilające konto dają większe szanse na pozytywne...
Czytaj dalejOpóźnienia wpisu do księgi wieczystej to dodatkowe koszty
Na wpis do księgi wieczystej trzeba czekać nawet rok. A koszty tego ponoszą kredytobiorcy. Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego w ubiegłym roku banki udzieliły kredytów hipotecznych na łączną kwotę ponad 58 miliardów złotych. Średnia kwota jednego kredytu wyniosła około 290 tysięcy złotych. Na koszt kredytu, jaki musi pokryć kredytobiorca, składa się między innymi ubezpieczenie pomostowe, stanowiące około 1,1 % dodatkowej marży banków. Jest to ubezpieczenie na okres od momentu podpisania umowy kredytowej do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki w księdze...
Czytaj dalejSprzedaż mieszkania z umową przedwstępną
Zanim dojdzie do sprzedaży mieszkania strony często decydują się na podpisanie umowy przedwstępnej. Czym jest, czy warto ją zawierać, a może są sytuacje, w których jest to konieczne? Umowa przedwstępna zawierana jest przez strony przed podpisaniem docelowej umowy kupna-sprzedaży. Kupujący i sprzedający zobowiązują się w niej do zawarcia umowy przyrzeczonej, a także określają jej szczegółowe warunki. Przyczyny jej podpisania bywają różnie, najczęściej jest to przeszkoda uniemożliwiająca zawarcie od razu umowy przyrzeczonej. Definicja umowy przedwstępnej znajduje...
Czytaj dalejKredyt hipoteczny a maksymalny wiek kredytobiorcy
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu mieszkania. Akceptacja wniosku pożyczkowego przez bank poprzedzona jest wnikliwą analizą. Nie każdy wie, że znaczenie przy zaciąganiu hipoteki ma również wiek potencjalnego kredytobiorcy. Nie oznacza to jednak, że kredyt hipoteczny uzyskać mogą tylko osoby w młodym i średnim wieku. Szansę mają również emeryci. Czy wiek może stać się przeszkodą w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego? Z powodu najczęściej długiego okresu spłaty kredytu hipotecznego, banki przy wydawaniu decyzji kredytowych biorą pod uwagę...
Czytaj dalejJak wykorzystać emocje w sprzedaży nieruchomości
Specjaliści od marketingu już od dawna wiedzą, że podstawą skutecznej sprzedaży są emocje. “Kupuje serce, a nie rozum” mówi się w tej branży. Ta sama zasada dotyczy także obrotu nieruchomościami, i nie ważne, czy chodzi tu o wynajem, czy o sprzedaż. Warto o tym wiedzieć, niezależnie od tego, którą się jest stroną transakcji. Na pewno kojarzycie znany z filmów model często stosowany podczas policyjnych przesłuchiwań – występują w nim dwie role: dobrego i złego policjanta. To jest właśnie klasyczny przykład grania na emocjach, chociaż w sprzedaży...
Czytaj dalejPożar podziemnego parkingu – sytuacja prawna
Parkingi podziemne stają się stałym elementem niemal każdej inwestycji, szczególnie w dużych miastach. Wynika to z ograniczonych powierzchni działek, a także oczekiwań kupujących, dla których miejsce postojowe jest niezbędnym dodatkiem do mieszkania. Co jednak w sytuacji, gdy w takim garażu wybuchnie pożar, a właściciel mieszkania poniesie w jego wyniku straty? Ilość gruntów w miastach, szczególnie w ich najatrakcyjniejszych lokalizacjach, jest mocno ograniczona i powoli się wyczerpuje. Powoduje to, że ceny mieszkań osiągają tam zawrotne kwoty, toteż wymagania...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze