Rosnące ceny mieszkań sprawiają, że nawet podnoszone limity w programie „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” coraz częściej nie nadążają za realiami rynku. Choć rząd zwiększył maksymalne stawki kwalifikujące nieruchomości do programu, znalezienie mieszkania spełniającego wymagania nadal pozostaje trudne, szczególnie w największych miastach.

Limity wyższe, ale rynek jeszcze szybszy

Program umożliwia zakup mieszkania bez konieczności posiadania 20-procentowego wkładu własnego dzięki gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego. Problem w tym, że ceny nieruchomości w wielu lokalizacjach rosną szybciej niż same limity.

Najbardziej widać to w Warszawie czy Krakowie, gdzie różnice pomiędzy średnimi cenami mieszkań a stawkami akceptowanymi przez program nadal są wyraźne. Dotyczy to szczególnie małych lokali, które cieszą się największym zainteresowaniem kupujących.

Największy problem mają osoby szukające kawalerek

Limity ustalane są za metr kwadratowy, dlatego najmniejsze mieszkania bardzo często przekraczają dopuszczalne poziomy cenowe. Na rynku wtórnym sytuacja wygląda jeszcze trudniej niż w przypadku nowych inwestycji.

W części dużych miast średnie ceny kawalerek są nawet kilkanaście lub ponad 20 procent wyższe od limitów programu. Największe rozbieżności widać w Krakowie i Warszawie, gdzie małe mieszkania należą dziś do najdroższych segmentów rynku.

Poza centrum łatwiej znaleźć mieszkanie w limicie

Osoby chcące skorzystać z programu coraz częściej muszą rozszerzać poszukiwania poza ścisłe centra miast. W Warszawie różnice pomiędzy dzielnicami są bardzo wyraźne.

W centralnych lokalizacjach ceny mieszkań z rynku wtórnego znacząco przekraczają limity BGK. Z kolei na obrzeżach miasta łatwiej znaleźć lokale mieszczące się w wymaganych widełkach cenowych. Tańsze mieszkania częściej pojawiają się m.in. w Rembertowie, Białołęce czy Wawrze.

Rynek wtórny nadal bardziej wymagający

Choć limity zostały podniesione zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego, używane mieszkania również zazwyczaj nie łapią się na program. W wielu miastach średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki nadal są wyższe od dopuszczalnych stawek.

W praktyce oznacza to, że osoby szukające mieszkania z pomocą programu muszą liczyć się z dłuższymi poszukiwaniami i większą selekcją ofert.

Na czym polega „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”?

Program pozwala zastąpić brakujący wkład własny gwarancją BGK. Aby z niego skorzystać, trzeba jednak spełnić określone warunki, przede wszystkim zmieścić się w ustalonych limitach cenowych.

Z programu mogą skorzystać osoby, które nie posiadają innego mieszkania. Wyjątek przewidziano dla rodzin z dziećmi planujących zmianę lokalu na większy.

Mimo podwyżek limitów eksperci podkreślają, że przy obecnym tempie wzrostu cen mieszkań program nadal pozostaje najbardziej dostępny przede wszystkim poza centrami największych miast.