Polski sektor budowlany coraz wyraźniej odczuwa skutki spowolnienia gospodarczego i ostrożniejszego podejścia inwestorów. Najnowsze dane pokazują, że przedsiębiorcy z branży budowlanej z coraz większym dystansem patrzą na kolejne miesiące. Pogarszające się nastroje, ograniczanie inwestycji oraz spadek oczekiwań dotyczących sprzedaży mogą przełożyć się nie tylko na kondycję firm wykonawczych, ale również na cały rynek nieruchomości.

Według najnowszego Barometru EFL subindeks dla branży budowlanej spadł w drugim kwartale 2026 roku do poziomu 47,1 pkt wobec 51,4 pkt kwartał wcześniej. To najgorszy wynik od końca 2022 roku i jednocześnie sygnał, że branża znalazła się poniżej neutralnej granicy 50 pkt, która oddziela rozwój od pogorszenia koniunktury.

Firmy ograniczają optymizm

Najbardziej niepokojące są prognozy dotyczące sprzedaży oraz płynności finansowej przedsiębiorstw. Jeszcze kwartał wcześniej wzrostu sprzedaży spodziewało się 19 proc. firm budowlanych. Obecnie taki scenariusz zakłada już tylko 3 proc. przedsiębiorców. To wyraźny sygnał, że firmy coraz ostrożniej podchodzą do planowania nowych kontraktów i oceny sytuacji rynkowej.

Przedsiębiorcy koncentrują się przede wszystkim na utrzymaniu stabilności finansowej oraz kontroli kosztów działalności. W praktyce oznacza to mniejszą skłonność do podejmowania ryzyka, ograniczanie nowych projektów i większą selekcję inwestycji. Branża budowlana nie mówi jeszcze o kryzysie, ale wyraźnie widać defensywne nastawienie firm.

Wpływ na sytuację mają między innymi wysokie koszty prowadzenia działalności, drogie finansowanie oraz niepewność dotycząca przyszłego popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Dodatkowym problemem pozostaje presja płacowa oraz wciąż relatywnie wysokie ceny materiałów budowlanych.

Mniej inwestycji i ostrożniejsze decyzje

Choć część firm nadal planuje rozwój, skala optymizmu jest ograniczona. Wyższe nakłady inwestycyjne deklaruje 14 proc. przedsiębiorstw, jednak aż 31 proc. przewiduje ograniczenie inwestycji. W praktyce oznacza to, że wiele podmiotów skupia się wyłącznie na modernizacji sprzętu lub realizacji bieżących kontraktów.

Wyraźnie zmniejszyło się także zainteresowanie finansowaniem zewnętrznym. Większą potrzebę korzystania z kredytów czy leasingu deklaruje obecnie jedynie 1 proc. firm budowlanych, podczas gdy jeszcze kwartał wcześniej było to 11 proc. Może to świadczyć o odkładaniu większych projektów do czasu poprawy sytuacji gospodarczej oraz ograniczaniu inwestycji wymagających dodatkowego kapitału.

Rynek nieruchomości również odczuje spowolnienie

Słabsze wyniki sektora budowlanego mogą mieć bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości. Ostrożniejsze podejście firm wykonawczych i deweloperów może przełożyć się na mniejszą liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych. W dłuższej perspektywie może to ograniczyć podaż nowych lokali i wpłynąć na stabilizację cen nieruchomości.

Eksperci zwracają uwagę, że branża budowlana jest jednym z kluczowych wskaźników kondycji gospodarki. Jeżeli obecne nastroje utrzymają się przez kolejne kwartały, sektor może wejść w okres wyraźniejszego spowolnienia. Na razie firmy skupiają się przede wszystkim na ochronie płynności finansowej, utrzymaniu działalności oraz minimalizowaniu ryzyka.

Wiele będzie zależeć od sytuacji makroekonomicznej, poziomu stóp procentowych oraz skali nowych inwestycji publicznych i infrastrukturalnych. To właśnie one mogą w kolejnych miesiącach stać się jednym z najważniejszych impulsów wspierających rynek budowlany.