Widać wyhamowanie cen także w segmencie małych mieszkań
Ceny transakcyjne mieszkań w ostatnim kwartale 2022 roku wyraźnie wyhamowały. Analizie, jak co kwartał, poddano rzeczywiste kwoty, za które sprzedawane były mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Lublinie i w Łodzi. Chociaż mieszkania nadal drożeją, to w przypadku dużych lokali, wzrost ten nie przekroczył 5 proc. w ciągu roku. Firma Cenatorium oraz Puls Biznesu co kwartał analizują i prezentują informacje o średnich cenach transakcyjnych na rynku nieruchomości w największych polskich miastach. Co ważne, są to ceny, za które...
Czytaj dalejFrankowicze ruszą do sądów – jest korzystne orzeczenie TSUE
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej według opinii jego rzecznika generalnego wskazuje, że banki nie mają prawa do dodatkowych roszczeń po unieważnieniu umowy kredytowej ze względu na nieuczciwe praktyki. Oznacza to, że w przypadku wyroku korzystnego dla kredytobiorcy instytucja bankowa może żądać zwrotu jedynie pożyczonego kapitału. Jest to niezwykle korzystna decyzja dla frankowiczów. Oczywiście deklaracja rzecznika nie ma mocy wyroku, jednak jest to silna przesłanka do oceny stanowiska Trybunału. Z pewnością zachęci ona wielu właścicieli kredytów we frankach...
Czytaj dalejRząd uściślił zasady programu Bezpieczny Kredyt 2%
Po wcześniejszych zapowiedziach mamy dostęp do projektu ustawy o wsparciu państwa w ramach programu Pierwsze Mieszanie. W początkach lutego opublikowano dokument zawierający m.in zasady przyznawania i naliczania dopłat dla kupujących swój pierwszy lokal. Aby stać się beneficjentem tego działania nie można mieć ukończonych 45 lat. W przypadku małżeństw wystarczy, że warunek ten spełnia jedna z osób. Drugie podstawowe ograniczenie dotyczy prawa własności do lokalu. W projekcje czytamy, że osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą posiadać...
Czytaj dalejJest projekt ustawy ograniczającej inwestowanie w mieszkania
W minionych latach zakupy inwestycyjne na rynku mieszkań coraz częściej były wskazywane jako jednak z istotnych przyczyn rosnących cen i spadającej dostępności lokali mieszkalnych. Niezależnie od zróżnicowanych opinii ekspertów na ten temat, rząd obiecywał, że się tym zajmie. I zgodnie z obietnicami doczekaliśmy się projektu przepisów, za sprawą których zakupy kolejnych mieszkań będą mniej korzystne finansowo. Po co nowy podatek? Rząd planuje wprowadzić nowy podatek, który ma na celu ograniczenie spekulacyjnych zakupów mieszkań. Ministerstwo Rozwoju i Technologii...
Czytaj dalejOd marca ruszą kooperatywy mieszkaniowe
Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych, która wchodzi w życie od marca 2023, może stać się prawdziwą rewolucją na rynku nieruchomości mieszkalnych. Inwestycja w kooperatywie umożliwia zdobycie mieszkania w wybranym przez siebie miejscu i sąsiedztwie, a do tego często taniej. Ta droga do własnej nieruchomości, dzięki tym atutom może szybko stać się znaczącą konkurencją dla deweloperów. Szczególnie że w kooperatywie łatwiej też wziąć kredyt czy uzyskać dostęp do gminnych gruntów budowlanych. Kooperatywy czyli inwestorzy biorą sprawy w swoje ręce Sejm...
Czytaj dalejIdą podwyżki – na rynku nieruchomości będzie drożej
Mimo tego, że wzrost cen materiałów budowlanych wreszcie wyhamował, a kredyty hipoteczne cały czas są drogie i trudno dostępne, więc popyt na rynku nieruchomości jest niewielki, to nie należy spodziewać się dużych obniżek cen mieszkań. Niestety ze względu na nowe podatki i wysokie ceny energii oraz gazu, nieruchomości w przyszłym roku prawdopodobnie będą jeszcze droższe. Aktywność na rynku nieruchomości jest aktualnie naprawdę niewielka. Po stronie popytowej dominują klienci indywidualni, ale dysponujący gotówką albo instytucjonalni. Sporo transakcji jest...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze