Czy na rynku mieszkaniowym może dojść do powtórzenia bessy z 2008?
Coraz częściej w komentarzach dotyczących polskiego rynku mieszkaniowego pojawiają się porównania do roku 2008, kiedy to mieliśmy do czynienia z pęknięciem bańki w nieruchomościach. Czy rzeczywiście obecnie sytuacja jest analogiczna? Czy możemy spodziewać się bessy i gwałtownego spadku cen mieszkań oraz domów? Na te pytania postaramy się odpowiedź, analizując czynniki, które kształtowały rynek wtedy i które nadają mu dynamikę obecnie. Od 1 maja 2004 roku Polska stała się członkiem Unii Europejskiej. Nie jest to fakt jedynie polityczny, ale też gospodarczy....
Czytaj dalejCoraz większe szanse na spadki cen mieszkań
Rynek mieszkaniowy bronił się przed dekoniunkturą jak mógł, ale wygląda na to, że zaczyna ulegać. Po dnie szorują już niemal wszystkie wskaźniki – liczba udzielanych kredytów spadła tak drastycznie, że można już mówić o zapaści, popyt na mieszkania jest rekordowo mały i wciąż maleje, deweloperzy zaczynają mocno ciąć liczbę rozpoczynanych inwestycji. Dotychczas ofertowe stawki za metr kwadratowy wydawały się stabilne. Wykazywały nawet systematyczne wzrosty, jednak z najnowszych odczytów zaczyna być widoczny wpływ kiepskiej sytuacji na rynku na ceny. Czy w...
Czytaj dalejDalsze pogorszenie nastrojów pośredników
Indeks nastrojów pośredników (INPON) nadal spada. Jego wartość w III kwartale 2022 r. była o 1,3 pkt niższa niż w II kwartale i wyniosła 47,2 pkt. Agenci nieruchomości najniżej oceniają obecnie segment domów i spodziewają się, że ceny tej kategorii nieruchomości mogą zacząć spadać. Portal nieruchomości-online.pl co kwartał publikuje tzw. INPON, czyli indeks nastrojów pośredników, który jest wskaźnikiem aktualnej atmosfery panującej na rynku nieruchomości. Aktualnie utrzymująca się trudna sytuacja kredytowa, a do tego wzrost cen i ogólna niepewność w...
Czytaj dalejSapota z HREIT uważa, że nieruchomości czeka odbicie
Coraz bardziej przyzwyczajamy się do głosów wieszczących kryzys na rynku nieruchomości, w tym na rynku mieszkaniowym. Dotyhczasowy hurraoptymizm stopniowo ustępuje zwątpieniu – czy ta branża rzeczywiście jest w stanie oprzeć się gospodarczym przeciwnościom takim jak drogie paliwa i energia, inflacja i finansowa niepewność? Michał Sapota, Prezes Heritage Real Estate Investment Trust, uważa, że tak – nieruchomości już nie raz pokazały swoją siłę, a ciężkie czasy sprawiają, iż mocne firmy stają się jeszcze mocniejsze. Jako punkt wyjścia do swoich...
Czytaj dalejOdwrót koniunktury na rynku mieszkaniowym
Ekspert rynku nieruchomości, Tomasz Narkun, przyznaje, że rynek mieszkaniowy dostał zadyszki. Czy to oznacza, że możemy spodziewać się spadków cen? Niewykluczone. Według Narkuna prawdopodobieństwo przecen to jakieś 90%. Z tym że będziemy musieli na nie jeszcze poczekać, przynajmniej do końca tego roku. Mieszkaniówka wysyła wyraźne sygnały dekoniunktury. Spadła nie tylko sprzedaż lokali, ale też liczba rozpoczynanych inwestycji. Jakie są przyczyny? Z jednej strony powód tkwi po stronie popytu – drogi kredyt i gospodarcza niepewność sprawiły, że coraz mniej...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze