Idą podwyżki – na rynku nieruchomości będzie drożej
Mimo tego, że wzrost cen materiałów budowlanych wreszcie wyhamował, a kredyty hipoteczne cały czas są drogie i trudno dostępne, więc popyt na rynku nieruchomości jest niewielki, to nie należy spodziewać się dużych obniżek cen mieszkań. Niestety ze względu na nowe podatki i wysokie ceny energii oraz gazu, nieruchomości w przyszłym roku prawdopodobnie będą jeszcze droższe. Aktywność na rynku nieruchomości jest aktualnie naprawdę niewielka. Po stronie popytowej dominują klienci indywidualni, ale dysponujący gotówką albo instytucjonalni. Sporo transakcji jest...
Czytaj dalejKupić czy czekać – rynek mieszkaniowy na koniec 2023
Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa załamanie z powodu wysokich stóp procentowych i zaostrzenia kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych przez banki. W związku z ograniczeniem zdolności kredytowej Polaków, zawierane jest coraz mniej transakcji na rynku pierwotnym. W III kwartale w sześciu największych aglomeracjach sprzedano 6,6 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 30% kwartał do kwartału i aż o 56% rok do roku. W ostatnich latach głównymi klientami na rynku byli ci, którzy kupowali mieszkania dla zaspokojenia własnych potrzeb, stanowiąc 65-75% transakcji, które...
Czytaj dalejProgram “Pierwsze Mieszkanie” pomoże młodym
Rząd od dłuższego czasu deklarował, że widzi problemy rynku mieszkaniowego i będzie próbował im zaradzić. Wygląda na to, iż pierwszy etap planowania mamy za sobą, ponieważ 16 grudnia Waldemar Buda (minister rozwoju i technologii) zapowiedział nowy program – “Pierwsze Mieszkanie”. Jak nazwa wskazuje, ma to być wsparcie adresowane do osób, które chcą nabyć pierwszy w życiu lokal mieszkalny. Ogólny cel wydaje się dobrze wybrany, jednak oczywiście “diabeł tkwi w szczegółach”. Przyjrzyjmy się więc temu, co zostało zapowiedziane, ponieważ rząd już na...
Czytaj dalejSpadają ceny dużych mieszkań (stawki w aktach notarialnych)
Co kwartał redakcja Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentują raport dotyczący cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Według najnowszych danych III kwartał 2022 przyniósł kolejne podwyżki średnich cen, jakie pojawiały się na umowach kupna-sprzedaży. Jedyna korekta wartości dotyczyła dużych lokali o metrażu od 60 mkw. Warto podkreślić, że ceny transakcyjne to wartości, za które mieszkania faktycznie zostały sprzedane. Analiza dotyczy wybranych dużych miast, takich jak Warszawa, Kraków, Łódź, Olsztyn czy Lublin. Oczekiwana od dawna...
Czytaj dalejRynek mieszkaniowy zahamował. Ale nie segment premium
Już nawet analitycy najbardziej sceptycznie nastawieni do możliwości ochłodzenia rynku mieszkaniowego przyznają, że dla branży przyszły trudniejsze czasy. W odczytach z rynku widać wyhamowanie cen lub nawet spadki. W ujęciu realnym, czyli uwzględniającym moc nabywczą pieniądza (wciąż redukowaną wysoką inflacją) o spadkach możemy mówić niemal we wszystkich lokalizacjach. Jednak rynek mieszkaniowy nie jest jednolity. Są jego części, które (nie po raz pierwszy zresztą) wykazują dużą odporność na wahania koniunktury. Mowa tu o segmencie nieruchomości premium...
Czytaj dalejCeny mieszkań jednak wzrosną?
Po długiej serii podwyżek cen na rynku nieruchomości wielu analityków spodziewa się stabilizacji i coraz wyraźniej zaznaczających się spadków. Do zupełnie innych wniosków dochodzą specjaliści Credit Agricole Bank Polska. Biorą oni pod lupę 7 głównych miast i dochodzą do spostrzeżenia, że na rynku pierwotnym ceny skoczą średnio o 2,2 % w 2023 i aż o 8,4% w 2025. Tak niepokojące dane wynikają głównie ze spadku popytu gotówkowego i dalszego spowolnienia akcji kredytowej. Chwilowa stabilizacja Stabilizacja zapowiadana w wielu analizach nie okaże się na szczęście...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze