Domy i mieszkania

Udana dekada dla zasobów mieszkaniowych

Dodane dnia 2 lis 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Nowe bloki mieszkalne jeszcze obstawione rusztowaniami

W Polsce nastąpiło szybkie odnowienie zasobów mieszkaniowych, szczególnie w dużych, największych i turystycznych miastach. Przez ostatnich 10 lat powstało 1,7 mln mieszkań. Szybka odnowa zasobów mieszkaniowych w niektórych regionach Liczba mieszkań na 1000 osób jest podstawowym miernikiem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. W okresie międzyspisowym wzrósł on w Polsce do około 400 mieszkań na 1000 osób. Liczba ludności w latach 2011-2021 W latach 2011-2021 liczba ludności zmalała o 475 tys. osób, jednak to w niewielkim stopniu wpłynęło na poprawę przeciętnego...

Czytaj dalej

Nadmierna ochrona lokatorów pompuje zasób pustostanów

Dodane dnia 29 paź 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Młoda kobieta ze zmartwioną miną ogląda dokument, trzymając się za głowę

W rozmowie z portalem interia.pl Tomasz Narkun, ekspert rynku nieruchomości, analizuje problem pustostanów w polskim mieszkalnictwie. Zasób nieużywanych lokali jest ogromny i ich uwolnienie, czyli wprowadzenie na rynek najmu, mogłoby odegrać kluczową rolę w poprawie warunków mieszkaniowych Polaków. Wymaga to jednak zidentyfikowania czynników, które sprawiają, że ktoś zamiast wynajmować, trzyma pustostan. Jednym z nich, według Narkuna, są przepisy stawiające interes najemcy dużo wyżej niż interes wynajmującego. Ustawa o ochronie lokatorów jest wskazywana jako jedna z...

Czytaj dalej

“To załamanie rynku” – oceniają pośrednicy

Dodane dnia 22 paź 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Kobieta siedzi przy blacie, na którym leżą kartki z wykresami i kalkulator. Kobieta trzyma głowę w dłoniach

Chociaż analizując raporty z rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że nie ma zgody, co do tego, że koniunktura się skończyła (a niektóre raporty wręcz pokazują trwające wzrosty cen!), to wygląda na to, iż pośrednicy mają na ten temat inne zdanie. Według nich możemy już mówić o załamaniu rynku, z którego odpłynęło mnóstwo klientów, za to podaż pozostaje na rekordowym poziomie i wciąż rośnie. Wygląda na to, że analiza samych cen nie oddaje nawet w przybliżeniu tego, co się dzieje w mieszkaniówce. Póki co można uznać, iż stawki za metr...

Czytaj dalej

Zaczęły się spadki cen mieszkań (analiza PKO BP)

Dodane dnia 21 paź 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Grafika 2D - przewracające się budynki mieszkalne i uciekający przed nimi ludzik

Z najnowszej analizy PKO BP (“Monitoring cen mieszkań: W 3q22 największe miasta trzymały cenę, w mniejszych spadki”) wynika, że obserwujemy pierwsze spadki cen na rynku mieszkaniowym. Zdecydowanie gorsza sytuacja jest w mniejszych miastach wojewódzkich (analiza objęła stolice województw) – w 6 największych póki co ceny trzymają się lepiej. Bardzo dużą różnicę w interpretacji danych powoduje to, czy spojrzymy na średnie stawki w ujęciu realnym, czy w ujęciu nominalnym. Czym różnią się zmiany cen w ujęciu realnym i nominalnym? Ujęcie nominalne uwzględnia...

Czytaj dalej

Czy w polskiej mieszkaniówce jest bańka?

Dodane dnia 17 paź 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Grafika - twarz z profilu, pompująca bańkę, w której znajdują się domy

Bardzo dynamiczny wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach sprawił, że wiele osób jest przekonanych, że na polskim rynku mieszkaniowym mamy do czynienia z tzw. bańką. Czy to prawda? Z najnowszego raportu UBS Global Real Estate Bubble Index wynika, iż nie. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie są wycenione adekwatnie i nie ma podstaw do stwierdzenia ich przeszacowania. Co więcej – stolica naszego kraju jest w najmniejszym stopniu obarczona pęknięciem baniek z wszystkich przebadanych miast. W badaniu uwzględniono 25 miast. Obok miast z dużym ryzykiem pęknięcia bańki...

Czytaj dalej

Stabilizacja na rynku nieruchomości

Dodane dnia 13 paź 2022 w kategorii Domy i mieszkania, Grunty, Rynek nieruchomości | 0 komentarzy

Trzy makiety domów, a obok nich miniaturowa tablica typu flipchart z narysowanym wykresem słupkowym

Portal Nieruchomosci-online.pl podsumował sytuację na rynku działek, domów i mieszkań w III kwartale 2022 roku. Widać pierwsze sygnały stabilizacji cen na rynku domów i mieszkań, co z pewnością cieszy tych, którzy planowali nabyć tego typu nieruchomość. W cierpliwość muszą uzbroić się zaś ci, którzy polują na atrakcyjną cenowo działkę, ponieważ w tym segmencie ceny wciąż rosną. III kwartał tego roku upłynął pod znakiem względnej stabilizacji cen. W segmencie domów i mieszkań zmieniły się one zaledwie o mniej niż 2 proc. w górę albo w dół. W skali...

Czytaj dalej