Uzbrojona działka
Uzbrojona działka to taka, która posiada w swoich granicach (bądź tuż obok) odpowiednie przyłącza do wszystkich mediów tzn. prąd elektryczny, wodę, gaz. Decydując się na zakup działki, warto sprawdzić czy potrzebne media są już w jej granicach. Może się bowiem okazać, że nawet jeśli działka otoczona jest zamieszkałymi budynkami, do których doprowadzone są stosowne media, podłączenie dodatkowego domu może okazać się niemożliwe (np. z powodu małej średnicy rur kanalizacyjnych) i będzie trzeba inwestować w budowę szamba. Każda działka budowlana, która...
Czytaj dalejUmowa deweloperska
Umowa deweloperska jest dokumentem wiążącym (nabywcę i dewelopera) i zabezpieczającym jednocześnie wymianę handlową w przyszłości. Artykuł 3 pkt. 5 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego (inaczej ustawy deweloperskiej) wskazuje, że na podstawie umowy deweloperskiej: deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę prawa (po zakończeniu prac deweloperskich), nabywca tym samym obliguje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera (na poczet nabycia tego prawa)...
Czytaj dalejKataster
Kataster (zgodnie z art. 2 pkt 8 ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne) to inaczej ewidencja gruntów i budynków. Stanowi on jednolity dla kraju zbiór informacji o gruntach, budynkach, lokalach, a także ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych (lub prawnych), które władają tymi gruntami, budynkami, lokalami. Kataster jest systematycznie aktualizowany. Ewidencja gruntów i budynków należy do ewidencji publicznych (usystematyzowanego zbioru danych dotyczących danej dziedziny). Kataster nieruchomości prowadzony jest przez starostów powiatowych w oparciu o poniższe...
Czytaj dalejZasiedzenie nieruchomości
Zasiedzenie stanowi formę nabycia własności rzeczy poprzez jej faktyczne i długotrwałe posiadanie. W takiej formie można nabyć własność każdej nieruchomości (np. budynkowej, gruntowej, lokalowej) jak również każdej rzeczy ruchomej. Możliwe jest również zasiedzenie służebności gruntowej, a także (w pewnych warunkach) użytkowanie wieczyste. Zasiedzeniu nie podlega np. pokój w lokalu czy też klatka schodowa, ponieważ przedmioty te nie stanowią odrębnych przedmiotów własności. Zgodnie z obowiązującym prawem za posiadacza nieruchomości można uznać osobę,...
Czytaj dalejNieruchomość gruntowa
Nieruchomość gruntowa jest obszarem ziemi stanowiącym odrębny przedmiot własności. Kodeks cywilny, zgodnie z art. 46 definiuje nieruchomość gruntową jako rodzaj nieruchomości i jednocześnie rzecz. Art. 48 kodeksu cywilnego określa budynki, części budynków, a także pozostałe urządzenia trwale związane z gruntem (w tym zasiane oraz zasadzone na nim rośliny) jako części składowe gruntu – z wyłączeniem sytuacji, kiedy stosuje się przepisy o nieruchomościach budynkowych, albo odrębnej własności lokali. Nieruchomość gruntowa może składać się z jednej bądź...
Czytaj dalejMieszkaniowy rachunek powierniczy
Mieszkaniowy rachunek powierniczy jest jednym z instrumentów bankowych powołanych do życia na mocy tzw. ustawy deweloperskiej z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jest to rachunek utworzony na mocy umowy dewelopera z bankiem, który służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę nieruchomości na cele określone w umowie deweloperskiej. Ustawa narzuca na deweloperów obowiązek otwierania rachunków dla każdej inwestycji, a stopień ochrony nabywców zależy od rodzaju tego rachunku. Na rachunek...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze