Hiszpania zyskuje coraz większą popularność wśród polskich kupujących, którzy chętnie inwestują tam w nieruchomości. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się Wyspy Kanaryjskie oraz wschodnie i południowe wybrzeże kraju. Ile nieruchomości kupili Polacy w Hiszpanii w ubiegłym roku? Jakie metraże wybierali, w których regionach inwestowali najchętniej, czy stawiali na rynek pierwotny i w jakim stopniu korzystali z kredytów? Odpowiedzi na te pytania przynosi najnowszy raport Registradores de España, instytucji odpowiedzialnej za prowadzenie rejestrów prawnych, w tym m.in. rejestru nieruchomości i działalności gospodarczej.

W 2025 r. w Hiszpanii podpisano akty notarialne na 705,4 tys. nieruchomości, co oznacza wzrost o niemal 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i najwyższy wynik od 2007 r. Większość transakcji, bo 556 tys., dotyczyła mieszkań z rynku wtórnego, co stanowi wzrost o 10% rdr. Nowych lokali sprzedano 149,2 tys., czyli o 13,3% więcej niż w 2024 r. Należy przy tym pamiętać, że statystyki dotyczą mieszkań faktycznie przekazanych nabywcom, dlatego sprzedaż na wczesnym etapie budowy może nie odzwierciedlać bieżącego popytu.

Cudzoziemcy odpowiadali za 13,8% wszystkich transakcji, kupując 97,5 tys. nieruchomości, co oznacza wzrost o 4,6% w stosunku do roku wcześniejszego. Polacy zajęli 9. miejsce, nabywając 4,1 tys. mieszkań, minimalnie mniej niż rok wcześniej, i mieli 4,3% udział w zakupach zagranicznych. Polacy wyróżniają się dużym zainteresowaniem nowym budownictwem, gdyż niemal 40% ich zakupów to mieszkania z rynku pierwotnego, podczas gdy średnia dla cudzoziemców wynosi 21,5%. Wyprzedzają pod tym względem Belgów (34,5%) i Holendrów (32,9%). Najwięcej zagranicznych nabywców przyciągają regiony nadmorskie: Baleary, Walencja, Wyspy Kanaryjskie i Murcja. Polacy byli szczególnie aktywni w Walencji (7,25% udziału w cudzoziemskich transakcjach), na Wyspach Kanaryjskich (5,79%), a także w Andaluzji (4,73%) i Murcji (4,46%).

W kwestii wyboru metrażu, Polacy unikają najmniejszych mieszkań do 40 mkw., które stanowiły tylko 3,7% zakupów. Najpopularniejsze są lokale o powierzchni 60–80 mkw. (29,9%) i powyżej 100 mkw. (28%). Natomiast mieszkania 40–60 mkw. i 80–100 mkw. zajmują odpowiednio 19,7% i 19,5% wszystkich transakcji dokonanych przez Polaków.

Polacy zaciągają kredyty hipoteczne w Hiszpanii

W 2025 r. Polacy w Hiszpanii zaciągnęli 1 169 kredytów hipotecznych, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Średnia wartość pożyczki wyniosła 188,2 tys. euro (ponad 800 tys. zł), rosnąc o prawie 9%. Łącznie cudzoziemcy zaciągnęli 39,5 tys. kredytów, przy średniej rekordowej wartości 193 tys. euro (wzrost o 13%). Większe zainteresowanie kredytami wynikało m.in. z obniżek stóp procentowych przez EBC i rosnących cen nieruchomości. Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych na stałą stopę wyniosło 2,99% (rok wcześniej 3,46%), a na stopę zmienną 3,08% (wcześniej 3,25%). Kredyty na stopę stałą stanowiły 67% wszystkich pożyczek, przy czym warunki i udział poszczególnych rodzajów kredytów różniły się w zależności od regionu.