Ostatnie kwartały na polskim rynku nieruchomości stoją pod znakiem stabilizacji. Kiedy wybuchła wojna na Ukrainie, efektem był wzmożony popyt zarówno na wynajem mieszkań, jak i na ich zakup. Czy sytuacja w Iranie również może mieć wpływ na polski rynek nieruchomości?

Napięcia na Bliskim Wschodzie a polski rynek nieruchomości

Może się wydawać, że konflikt w odległym Iranie oraz napięcia na Bliskim Wschodzie nie mogą mieć większego wpływu na polski rynek nieruchomości. W praktyce prawdopodobne są różne scenariusze.

W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na konsekwencje gwałtownego wzrostu cen ropy naftowej i gazu ziemnego w postaci wpływu na koszty produkcji materiałów budowlanych. Zdrożeć mogą m.in. cement, stal, izolacje termiczne, płytki ceramiczne i panele podłogowe. Droższe paliwa powodują wyższe ceny transportu, produkcji i usług, co przekłada się na wyższe koszty nie tylko w branży budowlanej, ale również w całej gospodarce.

Kolejne obniżki stóp procentowych zostaną wstrzymane

Na początku marca doszło do kolejnej obniżki stóp procentowych. Przy niskiej inflacji oczekiwane były kolejne, które oznaczałyby niższe koszty kredytowania. W wyniku wydarzeń, do których doszło, nie są już spodziewane obniżki, a część ekspertów wskazuje nawet, że możliwe są podwyżki. Po wybuchu wojny oferty kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem stały się droższe średnio o 0,5 p.p. Oznacza to, że aby zaciągnąć taki kredyt, trzeba mieć wyższą zdolność kredytową. Poza tym kredytowanie będzie prawdopodobnie droższe, co spowoduje, że część osób, które myślą o zakupie nieruchomości za pomocą takiego finansowania, odłoży ten pomysł na przyszłość.

Możliwe zwiększenie inwestycyjnych zakupów nieruchomości

Zazwyczaj niepewna sytuacja geopolityczna powoduje, że inwestorzy wycofują swój kapitał z ryzykownych sektorów gospodarki. Często w takich przypadkach spadają notowania spółek deweloperskich. Z drugiej strony nieruchomości uchodzą w takich przypadkach za pewną lokatę kapitału, zabezpieczenie przed inflacją. Zwiększać się może zainteresowanie zakupem mieszkań na cele inwestycyjne, ale czy w Polsce do tego dojdzie? Trudno powiedzieć – w naszym kraju ryzyko geopolityczne jest podwyższone od kilku lat.

Spadek popytu na mieszkania

Wzrost inflacji i rosnące koszty kredytowania mogą spowodować osłabienie popytu. Jednocześnie w dalszym ciągu mamy do czynienia z wysoką podażą. W konsekwencji możemy mieć do czynienia nawet z obniżkami cen nieruchomości. Docelowa sytuacja zależy jednak od wielu czynników i na tym etapie trudno przewidzieć konsekwencje, tym bardziej że nie wiemy, jak długo będzie trwać konflikt. Jednym z rozpatrywanych scenariuszy jest fala uchodźców z Iranu, która mogłaby trafić do Europy. To mogłoby wywołać duże zmiany na rynku nieruchomości, szczególnie najmu.