W czerwcu 2026 roku w Sopocie odbyło się Forum Rynku Nieruchomości, a jego uczestnicy ocenili, że branża jest przeregulowana. Deweloperzy funkcjonują w silnie sformalizowanym otoczeniu regulacyjnym. Kolejne nowelizacje przepisów mogą wydłużać procedury formalne i zwiększać koszty inwestycji.

Problem: niestabilność regulacyjna rynku nieruchomości

Chaos regulacyjny w branży nieruchomościowej w Polsce spowodowany jest dużą dynamiką zmienności prawa. W ciągu tylko ostatnich 12 miesięcy (czerwiec 2025-czerwiec 2026) wprowadzono siedem nowelizacji ustawy deweloperskiej. Z kolei reforma planistyczna z 2023 roku miała kilka zmian. Bezpośrednio powoduje to, że procesy inwestycyjne są dłuższe i bardziej kosztowne.

Na domiar złego deweloperzy nie mają pewności, że stosowane dziś przepisy będą aktualne za kilka miesięcy. Rynek musi funkcjonować w warunkach braku stabilności.

Nadzieją na uregulowanie rynku i zmniejszenie poziomu trudności przy dopełnianiu kwestii formalnych miała być nowa ustawa planistyczna. Gminy w Polsce dostały czas do 31 sierpnia 2026 roku, by przyjąć plany ogólne. Ma to zmniejszyć liczbę wydawanych decyzji o warunkach zabudowy, bo będą one realizowane tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy. Jednak same gminy nie mają motywacji do tego, by uchwalać miejscowe plany. Można przypuszczać, że po wskazanej dacie podaż na grunty spadnie, a ceny działek, na których będzie możliwość realizowania inwestycji budowlanych – wzrosną.

Wysoki poziom skomplikowania procedur administracyjnych

Deweloperzy już na samym początku procesu inwestycyjnego w licznych przypadkach zmuszeni są do dopełnienia licznych obowiązków. Wiele z nich jest trudnych do realizacji, np. przy rozpoczynaniu inwestycji według projektowanych zmian w przepisach inwestor będzie musiał wskazać w prospekcie, jak model furtki zamontuje w ogrodzeniu, choć etap ten może być realizowany dopiero za kilka lat.

Wzrost cen mieszkań o 16%

Badania unijne i oceny analityków rynku nieruchomości wskazują, że konieczność realizacji procedur administracyjnych, które z dużą częstotliwością ulegają zmianom, mogą odpowiadać nawet za 16% ceny mieszkania.

Niestabilność regulacyjna oddziałuje negatywnie na deweloperów i winduje ceny nieruchomości – ze szkodą dla kupujących.