Czy na rynku mieszkaniowym może dojść do powtórzenia bessy z 2008?
Coraz częściej w komentarzach dotyczących polskiego rynku mieszkaniowego pojawiają się porównania do roku 2008, kiedy to mieliśmy do czynienia z pęknięciem bańki w nieruchomościach. Czy rzeczywiście obecnie sytuacja jest analogiczna? Czy możemy spodziewać się bessy i gwałtownego spadku cen mieszkań oraz domów? Na te pytania postaramy się odpowiedź, analizując czynniki, które kształtowały rynek wtedy i które nadają mu dynamikę obecnie. Od 1 maja 2004 roku Polska stała się członkiem Unii Europejskiej. Nie jest to fakt jedynie polityczny, ale też gospodarczy....
Czytaj dalejCzy w polskiej mieszkaniówce jest bańka?
Bardzo dynamiczny wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach sprawił, że wiele osób jest przekonanych, że na polskim rynku mieszkaniowym mamy do czynienia z tzw. bańką. Czy to prawda? Z najnowszego raportu UBS Global Real Estate Bubble Index wynika, iż nie. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie są wycenione adekwatnie i nie ma podstaw do stwierdzenia ich przeszacowania. Co więcej – stolica naszego kraju jest w najmniejszym stopniu obarczona pęknięciem baniek z wszystkich przebadanych miast. W badaniu uwzględniono 25 miast. Obok miast z dużym ryzykiem pęknięcia bańki...
Czytaj dalejRynek mieszkaniowy – Polacy czekają, fundusze korzystają
Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mieszkaniowej nie w celach inwestycyjnych nie miały powodów do zadowolenia w ostatnich latach. Ceny szybowały w górę w zatrważającym tempie i w niewielu przypadkach wzrost zarobków był w stanie zrekompensować drożyznę. Dlatego mnóstwo osób wstrzymało się z kupnem mieszkania lub domu, czekając, aż w końcu boom się skończy i ceny ustabilizują się lub zaczną spadać. Póki co wyraźnych korekt nie widać, chociaż pojawiają się coraz liczniejsze sygnały osłabienia rynku. Zmiany są na tyle małe, że nie wpłynęły na...
Czytaj dalejZapaść na rynku pierwotnym
Osoby obserwujące rynek nieruchomości i będące zwolennikiem tezy, że zbliżamy się do końca cyklu, uważały, że już niebawem czeka nas zapaść w mieszkaniówce. Jednak prawdopodobnie nawet one nie przewidziały tempa i skali tego procesu – jak podaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl spadek sprzedaży u największych deweloperów w II kwartale 2022 wyniósł nawet kilkadziesiąt procent. Możemy więc mówić nie o korekcie w dół, ale o prawdziwej zapaści. Czy to chwilowa utrata równowagi, czy możemy się spodziewać utrzymania tego trendu w najbliższym czasie i...
Czytaj dalejRynek mieszkaniowy nie przestaje zaskakiwać
Rynek mieszkaniowy w ostatnich latach sprawił nam sporo niespodzianek. Jedną z głównych była jego reakcja na pandemię koronawirusa oraz okres lockdownów. O ile początkowo rzeczywiście była krótka pauza w sprzedaży (którą część analityków uznała za początek bessy), to koniunktura szybko wróciła i mieszkaniówka przez ostatnie dwa lata notowała rekordy: cen, popytu, ale też podaży. Okazało się więc, że wyszła zwycięsko z próby covida. Jednak teraz nadeszła kolejna próba – rekordowa inflacja, drogie paliwo oraz materiały budowlane, ale też wojna w...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze