W II kwartale 2025 małe mieszkania o powierzchni do 25 metrów kwadratowych stanowiły 1,9% wszystkich ogłoszeń sprzedaży na rynku wtórnym. W sektorze najmu ich liczba sięgnęła 7% całej oferty w ujęciu rocznym. Zdaniem analityków popularność małych lokali to z jednej strony odpowiedź na wysokie ceny z drugiej o ich zakupie decydują względy praktyczne. Tego typu lokal łatwo sprzedać lub wynająć.

Ciasne, ale własne

W II kwartale tego roku ceny małych mieszkań na rynku wtórnym zatrzymały się na 15,3 tysiącach złotych za metr. Jak łatwo obliczyć za małą kawalerkę w centrum dużego miasta trzeba dziś zapłacić ponad 380 tysięcy złotych. Polska moda na małe mieszkania nie jest niczym nowym. W Tokio, Berlinie czy Paryżu gdzie mieszkań brakuje, jest to już stały trend.

Z informacji zebranych przez Otodom wynika, że małych mieszkań jest na rynku coraz więcej. W II kwartale 2025 r. oferta lokali poniżej 25 metrów kwadratowych na rynku wtórnym wzrosła o 9% rok do roku. Z kolei na rynku najmu dostępnych było 3 565 tego typu ogłoszeń, a ich liczba rośnie nieprzerwanie od II kwartału 2022.

Zarówno na rynku wtórnym, jak i w sektorze najmu małych mieszkań jest coraz więcej. Warto jednak zauważyć, że jeszcze w 2023 tendencja była odwrotna. W tamtym okresie mikrokawalerek na sprzedaż brakowało. Podaż lokali o powierzchni do 25 metrów kwadratowych skupiła się wtedy na segmencie najmu. Aktualnie sytuacja jest stabilna i w ciągu ostatniego roku udział najmniejszych lokali w ofercie sprzedaży na rynku wtórnym praktycznie się nie zmienił. Co ciekawe podaż małych lokali z drugiej ręki jest znacznie wyższa niż tego typu lokali z rynku pierwotnego. W II kwartale 2025 było ich aż 4,2 razy więcej niż tych deweloperskich.

Mikrokawalerek w nowych inwestycjach mniej

Na rynku pierwotnym udział mikrokawalerek jest marginalny. Wynika to bezpośrednio z obowiązujących regulacji prawnych. Od 2024 lokale mieszkalne i użytkowe w nowych inwestycjach muszą mieć minimum 25 metrów kwadratowych. Nic więc dziwnego, że mniejsze lokale stanowią ułamek obecnej oferty. Są to nieruchomości, które powstały przed wejściem w życie nowych przepisów. Mimo że w świetle prawa mikrokawalerki nie będą już projektowane, wciąż cieszą się popularnością wśród kupców z rynku wtórnego. Tam zainteresowanie tego typu mieszkaniami było o 5% wyższe niż rok wcześniej. Tymczasem w sierpniu 2025 liczba wyszukiwań ofert mieszkań poniżej 25 metrów kwadratowych w segmencie najmu spadła o 3% rok do roku.

Małe mieszkania są popularne wśród kupców nie tylko ze względu na cenę. Mikrokawalerka reprezentuje pewien styl życia połączony z podróżami i aktywnością. W raporcie “Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych” zaznaczono, że ludzie coraz częściej zamiast w większy metraż inwestują w możliwości, jakie stwarza okolica. Tak właśnie myślą zawodowi nomadzi, którzy nie przywiązują się do adresu i nie zależy im na przestronnych pokojach. Wola minimalizm i gotowość do podróży w każdej chwili. Zarówno dla tej grupy Polaków, jak i innych inwestorów tego typu mieszkanie może być okresem przejściowym w drodze do wymarzonego mieszkania lub domu albo lokatą kapitału.