Firmy deweloperskie mają obowiązek ujawniania cen od 11 września. Nowe przepisy miały ułatwić klientom porównywanie ofert i zwiększyć przejrzystość rynku, jednak już pierwsze dni pokazały, że deweloperzy szukają sposobów na obejście regulacji. Do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) wpłynęło przez ten czas już ponad 1000 skarg na deweloperów.

Deweloperzy próbują omijać nowe obowiązki

Zgodnie z nowymi przepisami, od 11 września br. deweloperzy są zobowiązani do publikowania cen mieszkań na swoich stronach internetowych oraz przekazywania tych danych do państwowego portalu dane.gov.pl. Wprowadzenie tych zmian miało być przełomem dla osób poszukujących mieszkań na rynku pierwotnym. Jednak już zaledwie kilka dni po wejściu w życie ustawy o jawności cen mieszkań media zaczęły informować, że część deweloperów nie traktuje nowych przepisów poważnie. W sieci można natrafić na ogłoszenia, w których cena za 1 metr kwadratowy lokalu wynosi 1 zł. Jak czytamy na biznes.wprost.pl, deweloperzy wykorzystują tym samym fakt, że informacja o cenie na stronie nie jest jeszcze traktowana jako oferta handlowa zgodnie z kodeksem cywilnym. Co więcej, podanie samej ceny metrażu nie zawiera wszystkich istotnych elementów umowy, takich jak opis lokalu czy termin oddania inwestycji. Deweloperzy często zamiast jasno określić cenę, publikują wysokie kwoty z informacją, że na dane mieszkanie można otrzymać rabat. To oznacza, że podana cena jest jedynie punktem wyjścia do negocjacji i najprawdopodobniej ulegnie zmianie po kontakcie z biurem sprzedaży. W praktyce więc sytuacja na rynku niewiele się zmieniła, pomimo wprowadzenia nowych przepisów.

Tysiąc skarg w kilka dni

Jak poinformowała „Rzeczpospolita”, ponad tysiąc zgłoszeń dotyczących możliwych naruszeń wpłynęło do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w zaledwie kilka dni. UOKiK prowadzi własny monitoring rynku, ale jednocześnie także internauci aktywnie zgłaszają nieuczciwe praktyki, korzystając m.in. ze strony zglosdewelopera.pl. Deweloperzy muszą pamiętać, że za nieprzestrzeganie nowych regulacji mogą grozić im kary sięgające nawet 10% obrotu przedsiębiorstwa. Ponadto firmy muszą być świadome, że obowiązek ujawniania cen obejmuje nie tylko cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, lecz także koszty związane z pomieszczeniami przynależnymi oraz dodatkowymi usługami, które finalnie ponosi nabywca.

Większość deweloperów próbuje nowe obowiązki wypełniać

Oczywiście nie wszystkie firmy deweloperskie planują nowy obowiązek omijać. Jak informuje portal rp.pl, Zofia Derdziuk-Markiewicz, prawnik Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) uważa, że większość firm członkowskich zdała egzamin i dobrze poradziła sobie z obowiązkiem publikacji cen na stronach internetowych. Oprócz publikacji cen na stronach internetowych, deweloperzy muszą również codziennie raportować ceny na portalu dane.gov.pl. Jak ocenia Zofia Derdziuk-Markiewicz, mimo drobnych trudności i konieczności dopracowania systemu, deweloperzy sprawnie wdrażają nowe mechanizmy.