Niski popyt na nowe mieszkania w połączeniu z szeroką ofertą powoduje, że nieruchomości tanieją. Pomimo wcześniejszych prognoz wskazujących na to, że sprzedaż lokali będzie rosła w 2026 roku z uwagi na niską inflację i obniżane stopy procentowe, nie miało to pokrycia w rzeczywistości. Mamy więc do czynienia z rynkiem kupującego.

Mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań

Jeszcze w I kw. 2026 roku można było odnieść wrażenie, że kupujących nowe mieszkania będzie tylko przebywać. Po wybuchu konfliktu na Bliskim Wschodzie, wielu kupujących w obawie przed wzrostem stóp procentowych i oprocentowania kredytów, finalizowało transakcje. Było w tym wiele racji, ponieważ kredyty o okresowo stałym oprocentowaniu rzeczywiście zaczęły drożeć.

Od marcowego ożywienia popytu na rynku deweloperskim oferta rośnie, ale kupujących nie przybywa. Jest wręcz przeciwnie – część z zainteresowanych zakupem odłożyła swój plan na przyszłość. Nie bez znaczenia jest malejąca zdolność kredytowa Polaków.

Sprzedaż mieszkań rośnie jedynie w Warszawie i w Trójmieście

Ze statystyk wynika, że w maju jedynie w stolicy oraz w Trójmieście deweloperom udało się zwiększyć sprzedaż mieszkań. W Warszawie wzrosła z 1442 do 1488 lokali miesiąc do miesiąca, a w Trójmieście – z 544 do 566.

W innych dużych miastach notowane są spadki popytu. Sprzedaż spadła:

• w Krakowie – z 670 do 579 mieszkań – redukcja o 14%,
• we Wrocław – z 574 do 561 – spadek o 2%,
• w Poznaniu – z 458 do 422 – o 8%.

Biorąc pod uwagę całą Górnośląsko-Zagłębiowską Metropolię, sprzedano na jej terenie o 30% mniej mieszkań – spadek z 462 do 324 lokali.

W pozostałych dużych miastach w kraju zmiany były niewielkie, ale i tak sprzedaż pozostała na poziomach zbliżonych lub niższych od ubiegłorocznej średniej.

Deweloperzy hamują inwestycje

Niski popyt na nowe mieszkania i utrzymujący się trend oczekiwania na obniżenie stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego (NBP) powodują, że deweloperzy są mniej aktywni. Wprowadzają na rynek mniej mieszkań i jednocześnie podejmują mniej nowych inwestycji.

W Krakowie wprowadzono w maju do oferty tylko 227 mieszkań – o 65% mniej niż przeciętna miesięczna z ubiegłego roku. We Wrocławiu było podobnie – w ofercie deweloperskiej pojawiły się 293 nowe mieszkania, czyli o 69% mniej.

Tylko w Warszawie deweloperzy zachowali dynamikę inwestycyjną – wprowadzili w maju do oferty dwukrotnie więcej mieszkań niż w kwietniu – 1954 lokale.

Ile kosztują nowe mieszkania?

Typowe nowe mieszkania kosztują mniej od średniej, ale cenę windują najdroższe, prestiżowe inwestycje. W Warszawie mediana cen 1 mkw. wynosiła w maju 17,7 tys. zł, podczas gdy średnia 19,9 tys. zł. W innych miastach było to:

• mediana 17,2 tys. zł, średnia 17,8 tys. zł w Trójmieście,
• mediana 16 tys. zł, średnia 17,2 tys. zł w Krakowie,
• mediana 14,4 tys. zł, średnia 15,4 tys. zł we Wrocławiu,
• mediana 13,3 tys. zł, średnia 14,2 tys. zł w Poznaniu,
• mediana 11,4 tys. zł, średnia 11,6 tys. zł w Łodzi,
• mediana 10,9 tys. zł, średnia 11,2 tys. zł w miastach Górnośląsko Zagłębiowskiej Metropolii.

Na rynku pierwotnym klienci mają duży wybór. W większości metropolii dostępnych jest wiele lokali – po kilkanaście tysięcy w Trójmieście, Krakowie czy we Wrocławiu. Wysoka dostępność mieszkań wymusza przyhamowanie wzrostu cen.