Polski rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny dla zagranicznych nabywców, mimo napiętej sytuacji geopolitycznej i wysokich kosztów finansowania zakupu mieszkań. Dane za 2025 rok pokazują, że zainteresowanie cudzoziemców nie tylko się utrzymuje, ale wręcz rośnie, a motywacje zakupowe coraz częściej wykraczają poza cele inwestycyjne.

Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) wynika, że w 2025 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2 proc. rok do roku. Kluczową grupą kupujących pozostają obywatele Ukrainy, którzy od lat dominują w statystykach i w ubiegłym roku odpowiadali za największą liczbę transakcji.

Ukraińcy i Białorusini dominują na rynku

Największą aktywność zakupową wśród cudzoziemców wykazują Ukraińcy. W 2025 roku nabyli oni blisko 9,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. To kontynuacja trendu obserwowanego od 2014 roku, który nasilił się po wybuchu wojny w 2022 roku.

Drugą najważniejszą grupą są Białorusini, którzy kupili ponad 2,7 tys. mieszkań, choć w ich przypadku odnotowano spadek o 7 proc. rok do roku. Warto jednak podkreślić, że w perspektywie pięciu lat liczba transakcji z ich udziałem uległa podwojeniu.

Coraz wyraźniej zaznacza się również obecność obywateli Indii. W 2025 roku zakupili oni lokale o łącznej powierzchni 16 tys. metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o 22 proc. rok do roku i plasuje ich w czołówce zagranicznych nabywców.

Ograniczenia dla wybranych narodowości

Istotnym elementem rynku są regulacje prawne dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców. W 2025 roku obywatele Rosji nie otrzymali ani jednej zgody na zakup nieruchomości wymagającej decyzji administracyjnej. Dotyczy to przede wszystkim gruntów oraz nieruchomości położonych w strefach przygranicznych.

Warto jednak zaznaczyć, że większość rynku mieszkaniowego w Polsce pozostaje otwarta dla cudzoziemców bez konieczności uzyskiwania zezwoleń. W tym segmencie odnotowano 281 transakcji z udziałem Rosjan, co oznacza spadek o 24 proc. rok do roku.

Największe miasta przyciągają nabywców

Cudzoziemcy najchętniej kupują mieszkania w największych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź czy Gdańsk. To właśnie tam dostęp do rynku pracy, edukacji oraz infrastruktury miejskiej jest najlepszy.

W 2025 roku w Warszawie i Krakowie odnotowano spadki liczby transakcji odpowiednio o 11 proc. i 15 proc., co można wiązać z wysokimi cenami mieszkań i kosztami kredytów. Jednocześnie w Gdańsku liczba transakcji wzrosła o 28 proc., a w Poznaniu o 11 proc., co wskazuje na rosnącą atrakcyjność tych rynków.

Zakup mieszkania jako decyzja o przyszłości

Coraz częściej zakup nieruchomości przez cudzoziemców nie ma charakteru spekulacyjnego. To wyraźny sygnał, że Polska staje się dla wielu osób miejscem do życia na stałe. Stabilny rynek pracy, relatywnie niskie bezrobocie oraz konkurencyjne koszty życia w porównaniu do Europy Zachodniej sprzyjają takim decyzjom.

Dodatkowe znaczenie mają także czynniki społeczne, takie jak dostęp do edukacji, rozwinięta infrastruktura oraz bliskość kulturowa i językowa, szczególnie w przypadku obywateli Ukrainy i Białorusi. W efekcie rynek nieruchomości w Polsce coraz bardziej odzwierciedla procesy migracyjne i długoterminowe osiedlanie się cudzoziemców.