Kilka lat temu tempo wzrostu cen nieruchomości w Polsce należało do najwyższych w Europie. Obecnie sytuacja wygląda inaczej, a dane Eurostatu z 2025 roku pokazują, że nasz kraj nawet nie zbliża się do czołówki. Jak Polska wypada na tle pozostałych państw Unii Europejskiej?

O ile wzrosły ceny transakcyjne nieruchomości w Europie w 2025 roku?

Według danych Eurostatu, średnia cena transakcyjna w 2025 roku wzrosła w Unii Europejskiej o 5,5% rok do roku. Dotyczy to wszystkich typów nieruchomości mieszkalnych. W 2024 roku wskaźnik wynosił 4,9%, a w 2023 roku – 0,1%. Biorąc pod uwagę wyłącznie rynek pierwotny, tempo wzrostu cen wyniosło 4,7%, przy czym różnice między krajami były bardzo duże. W czterech odnotowano dwucyfrowy wzrost, a największy w Chorwacji – 14,7%. Kolejne pozycje zajęły Portugalia, Czechy i Hiszpania.

Najwyższe wzrosty cen zaobserwowano w ośrodkach miejskich i nadmorskich. W Portugalii podwyżki w dużej mierze wynikały z bardzo ograniczonej podaży – szczególnie w Lizbonie, Porto i okolicach tych miast. W Hiszpanii odnotowano wzrosty wyraźnie powyżej średniej w Walencji i Madrycie – było to napędzane popytem wewnętrznym i zewnętrznym. Duże znaczenie dla utrzymania wysokich wzrostów cen miały tam inwestycje zagraniczne. W wymienionych krajach, poza Czechami, duży wpływ na coraz wyższą wartość nieruchomości miała atrakcyjność turystyczna tych miejsc. Chodzi o kupowanie przez cudzoziemców drugiego domu i rozwój najmu krótkoterminowego, co zwiększyło presję na lokalne rynki mieszkalne.

Z opracowania przygotowanego przez bankier.pl wynika, że Polska znalazła się mniej więcej w połowie listy. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły o 5,7%. Jednym krajem, w którym odnotowano spadek, były Włochy z wynikiem 1,2%.

Sytuacja w Unii Europejskiej na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym odnotowano wzrost cen o 5,7%. Najwyższy na Węgrzech – o 23,7% rok do roku, a drugą pozycję zajęła Portugalia z wynikiem 20,9%. Na trzecim miejscu znalazła się Chorwacja ze wzrostem na poziomie 16,4%. Polska uplasowała się na jednym z ostatnich miejsc z rezultatem 3,1%. Nieco wolniej rosły ceny w Niemczech (3%). Niższe wzrosty odnotowano również we Francji (1,1%) i w Szwecji (0,8%). W dwóch krajach doszło do spadków – w Luksemburgu (-0,3%) i w Finlandii (-3,9%).

Polska nadal wysoko pod względem długoterminowego wzrostu cen

Eurostat prezentuje nie tylko zmiany w ubiegłym roku, ale również długoterminowe trendy. Biorąc pod uwagę zmiany od 2015 roku, Polska jest w gronie krajów z najwyższym wzrostem. W przypadku samego rynku wtórnego doszło do podwyżek o 226%, co dało ósmą pozycję. Najwyższe podwyżki odnotowano na Węgrzech, gdzie uzyskano blisko czterokrotny wzrost – o 388%. Drugą pozycję zajęła Portugalia, w której doszło do potrojenia cen. Tylko w jednym kraju odnotowano spadek – w Finlandii.

Jeśli chodzi o rynek pierwotny, Polska znalazła się w pierwszej dziesiątce ze wzrostem o 211%. Ponownie pierwsze miejsce zajęły Węgry – podwyżki o 382%, a drugą lokatę Czechy z wynikiem 269%.