Jak wynika z danych Otodom, na rynku pierwotnym mieszkania bez balkonu lub ogrodu potrafią kosztować więcej niż te z dodatkowymi udogodnieniami o średnio nawet 16% więcej za mkw. Choć może się to wydawać zaskakujące, wyższa cena wynika zazwyczaj z prestiżowego położenia takich lokali oraz ich wyższego standardu wykończenia.

Z danych raportu wynika, że w czerwcu tego roku większość dostępnych na sprzedaż mieszkań, ponad 131 tys. była wyposażona w balkon. Tarasy miało 27 tys. lokali, a 26,5 tys. dysponowało ogrodem. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku oferta mieszkań z balkonem znacząco się zwiększyła, gdyż na rynek trafiło o 7260 więcej takich lokali. Niewielki wzrost odnotowano również w przypadku mieszkań z tarasem lub ogrodem.

Lokale z balkonem stanowiły 61% całkowitej oferty mieszkań na sprzedaż. Taki sam udział miały mieszkania z balkonem także w segmencie najmu.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że tylko niewielki odsetek użytkowników portalu Otodom traktuje balkon, ogród czy taras jako kluczowy warunek przy poszukiwaniu mieszkania. Zaledwie 3% osób zaznaczało w filtrach, że lokal musi mieć balkon, a jeszcze mniej, bo tylko 1% wymagało obecności ogrodu lub tarasu.

Specjaliści sugerują, że tego typu udogodnienia są przez wielu klientów postrzegane jako coś oczywistego, standardowo dostępnego w ofercie mieszkań, a nie jako luksusowy dodatek. Niezależnie od wielkości, balkon jest dla większości czymś oczywistym.

Jak podkreślono w raporcie, interesującym aspektem są różnice w średnich cenach za mkw mieszkań. Dane z platformy Otodom pokazują, że w czerwcu mieszkania z balkonem na rynku pierwotnym osiągały średnią cenę 12,4 tys. zł za mkw., co oznacza wzrost o 3,5% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Na rynku wtórnym natomiast lokale z balkonami kosztowały średnio 13,2 tys. zł za mkw., również notując wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku.

Ciekawym wnioskiem płynącym z raportu jest fakt, że na rynku pierwotnym to właśnie mieszkania bez balkonu czy ogrodu osiągają najwyższą średnią cenę za metr kwadratowy, aż 14,4 tys. zł, co oznacza niemal 6-procentowy wzrost w ujęciu rocznym. Wnika z tego, że nowe mieszkania pozbawione przestrzeni zewnętrznej są średnio o 16% droższe niż te z balkonem lub ogrodem. Inaczej wygląda to na rynku wtórnym – tam lokale bez dostępu do balkonu czy ogródka są najtańsze, a średnia cena wynosi 12,3 tys. zł za mkw.

Z badań Otodom wynika, że dla wielu Polaków balkon, taras czy ogród mają ogromne znaczenie, gdyż wpływają pozytywnie na komfort i poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania. Aż 37% respondentów uznało ogród za najważniejsze udogodnienie, natomiast 33% wskazało balkon lub taras.

Eksperci zwracają jednak uwagę, iż istnieje grupa kupujących nowe mieszkania, dla których priorytetem są inne cechy, takie jak prestiżowa lokalizacja, wysoki standard wykończenia, nowoczesne technologie, klimatyzacja czy dostęp do części wspólnych, takich jak siłownia. W efekcie na najbardziej ekskluzywnych osiedlach często spotyka się mieszkania bez balkonów, które mimo to osiągają najwyższe ceny.