Spadają ceny dużych mieszkań (stawki w aktach notarialnych)
Co kwartał redakcja Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentują raport dotyczący cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Według najnowszych danych III kwartał 2022 przyniósł kolejne podwyżki średnich cen, jakie pojawiały się na umowach kupna-sprzedaży. Jedyna korekta wartości dotyczyła dużych lokali o metrażu od 60 mkw. Warto podkreślić, że ceny transakcyjne to wartości, za które mieszkania faktycznie zostały sprzedane. Analiza dotyczy wybranych dużych miast, takich jak Warszawa, Kraków, Łódź, Olsztyn czy Lublin. Oczekiwana od dawna...
Czytaj dalejCoraz większe szanse na spadki cen mieszkań
Rynek mieszkaniowy bronił się przed dekoniunkturą jak mógł, ale wygląda na to, że zaczyna ulegać. Po dnie szorują już niemal wszystkie wskaźniki – liczba udzielanych kredytów spadła tak drastycznie, że można już mówić o zapaści, popyt na mieszkania jest rekordowo mały i wciąż maleje, deweloperzy zaczynają mocno ciąć liczbę rozpoczynanych inwestycji. Dotychczas ofertowe stawki za metr kwadratowy wydawały się stabilne. Wykazywały nawet systematyczne wzrosty, jednak z najnowszych odczytów zaczyna być widoczny wpływ kiepskiej sytuacji na rynku na ceny. Czy w...
Czytaj dalejZaczęły się spadki cen mieszkań (analiza PKO BP)
Z najnowszej analizy PKO BP (“Monitoring cen mieszkań: W 3q22 największe miasta trzymały cenę, w mniejszych spadki”) wynika, że obserwujemy pierwsze spadki cen na rynku mieszkaniowym. Zdecydowanie gorsza sytuacja jest w mniejszych miastach wojewódzkich (analiza objęła stolice województw) – w 6 największych póki co ceny trzymają się lepiej. Bardzo dużą różnicę w interpretacji danych powoduje to, czy spojrzymy na średnie stawki w ujęciu realnym, czy w ujęciu nominalnym. Czym różnią się zmiany cen w ujęciu realnym i nominalnym? Ujęcie nominalne uwzględnia...
Czytaj dalejRynek mieszkań – spadki cen w coraz liczniejszych lokalizacjach
Przez dłuższy czas ceny nieruchomości nieustannie rosły. Wygląda jednak na to, że obecnie, trend ten nieco się odwraca, a ci, którzy czekali na spadek cen, w końcu się doczekali. Z danych opublikowanych przez portal Bankier.pl pochodzących z serwisu Otodom wynika, że w lipcu ceny ofertowe mieszkań w większości miast spadły. Ostatnie miesiące są trudne dla sprzedających nieruchomości. Wysoka inflacja, cykl podwyżek stóp procentowych (a więc wzrost WIBOR-u), mniejsza dostępność kredytów hipotecznych i ogólny niepokój związany z dalszym rozwojem sytuacji...
Czytaj dalejOdwrót koniunktury na rynku mieszkaniowym
Ekspert rynku nieruchomości, Tomasz Narkun, przyznaje, że rynek mieszkaniowy dostał zadyszki. Czy to oznacza, że możemy spodziewać się spadków cen? Niewykluczone. Według Narkuna prawdopodobieństwo przecen to jakieś 90%. Z tym że będziemy musieli na nie jeszcze poczekać, przynajmniej do końca tego roku. Mieszkaniówka wysyła wyraźne sygnały dekoniunktury. Spadła nie tylko sprzedaż lokali, ale też liczba rozpoczynanych inwestycji. Jakie są przyczyny? Z jednej strony powód tkwi po stronie popytu – drogi kredyt i gospodarcza niepewność sprawiły, że coraz mniej...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze