Czy obecnie dostępność finansowa lokali mieszkaniowych jest wysoka?
PODSUMOWANIE: Choć banki udzielają coraz wyższych kredytów, zakup mieszkania nadal jest trudny. Ceny rosną szybciej niż możliwości finansowe kupujących. Dostępność poprawiła się względem ostatnich lat, ale wciąż jest daleka od najbardziej korzystnych okresów. Polacy biorą dziś najwyższe w historii kredyty mieszkaniowe — w IV kwartale 2025 r. przeciętna nowa hipoteka wyniosła ok. 455 tys. zł, ale to nie znaczy, że zakup mieszkania stał się prostszy. Liczy się nie to, ile pożyczy bank, lecz także, ile kosztuje metr i jaką część domowego budżetu...
Czytaj dalejMiało być taniej, jest drożej – ceny mieszkań nadal w górę
PODSUMOWANIE: Mimo słabszej sprzedaży ceny mieszkań nadal rosną. Wzrosty wynikają głównie ze struktury oferty i różnic między miastami, a nie z większego popytu. Rynek się stabilizuje, ale wciąż daleko do wyraźnych obniżek. Kupujący mogą jednak liczyć na negocjacje. Po miesiącach oczekiwań na wyraźne korekty cenowe rynek mieszkaniowy w Polsce znów zaskakuje. Choć popyt osłabł, średnie ceny mieszkań nadal rosną. Dane z początku tego roku pokazują, że zapowiadane „ochłodzenie” rynku nie przełożyło się na realne obniżki cen. Ceny rosną mimo...
Czytaj dalejDostępność cenowa mieszkań w poszczególnych miastach – w Warszawie najgorzej
Obraz cenowej dostępności mieszkań tworzy się dopiero, gdy porównamy ceny mieszkań w konkretnych miastach z zarobkami tamtejszej ludności. Analizę taką stworzył portal RynekPierwotny.pl, a jej wyniki mogą być zaskakujące. Oczywiście nikogo nie dziwi fakt, że określona w ten sposób dostępność lokali może się znacząco różnić w zależności od regionu. Wysokie zarobki notowane na przykład na Mazowszu nie gwarantują, że łatwo tam kupić nieruchomość mieszkalną. Wysokie zarobki gwarantują mieszkanie? W raporcie od RynekPierwotny.pl najwyższe zarobki odnotowano w...
Czytaj dalejUwolnienie gruntów przeznaczonych na “Mieszkanie Plus” mogłoby rozwiązać problem dostępności mieszkań?
Program Mieszkanie Plus, dzięki wykorzystaniu nieruchomości należących do Skarbu Państwa, miał pomóc w zwiększeniu liczby mieszkań dostępnych dla osób o niskich i umiarkowanych dochodach, których nie stać na zakup mieszkania na warunkach rynkowych. Przez 5 lat trwania programu planów nie udało się zrealizować i minister rozwoju i technologii zapowiedział jego zamknięcie. Pozostały jednak grunty, które miały być wykorzystane pod budowę wielorodzinnych budynków w ramach programu. W Krajowym Zasobie Nieruchomości zgromadzono 835 ha gruntów, na których miały powstać...
Czytaj dalejCoraz mniejsza dostępność mieszkań
W dużych miastach można zauważyć spadek dostępności mieszkań, głównie z powodu wzrostu cen nieruchomości. W 2018 roku, według raportu Narodowego Banku Polskiego, opublikowanego na początku czerwca tego roku, kredytowa dostępność mieszkań w największych ośrodkach miejskich w Polsce obniżyła się. W oparciu o wyliczenia NPB średnia dostępność mieszkań, mierzona przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniem w sektorze prywatnym, spadła w dużych miastach do poziomu 0,8 metra kwadratowego na koniec ostatniego kwartału 2018 roku (m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie,...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze