2025 był rokiem wyhamowania wzrostu cen mieszkań
PODSUMOWANIE: Rynek mieszkań wszedł w fazę wyraźnego spowolnienia. W wielu miastach ceny przestały rosnąć, a w części lokalizacji pojawiły się korekty, zwłaszcza w popularnych metrażach. Jednocześnie tempo zmian coraz silniej zależy od miasta i wielkości lokalu. Ceny mieszkań rosną wolniej, a nawet spadają także w mniejszych miejscowościach. Dzięki danym Otodom Analytics wiemy, że do miast gdzie łatwiej kupić tańsze lokum należą obecnie między innymi Częstochowa, Radom, Płock czy Dąbrowa Górnicza. Na przełomie roku wzrost stawek ofertowych wyraźnie...
Czytaj dalejCeny nieruchomości są windowane przez wzrost kosztów budowy
PODSUMOWANIE: Ceny mieszkań rosną głównie z powodu wyższych kosztów budowy, droższych materiałów i gruntów oraz nowych wymogów prawnych. W największych miastach podwyżki w ostatnich latach sięgały nawet 30%, a zmiany w przepisach i inwestycje w nowoczesne standardy dodatkowo windują ceny. W Polsce dużo się mówi o wysokich cenach mieszkań. Drożyzna ma konkretne powody, a należą do nich między innymi rosnące koszty budowy, trudno dostępne grunty budowlane czy wymagania formalne narzucane deweloperom. Przez to od 2020 średnie stawki za metr na rynku pierwotnym...
Czytaj dalejCzy ceny mieszkań ograniczają dzietność w Polsce?
PODSUMOWANIE: Wysokie koszty mieszkań i trudności z kredytem utrudniają młodym Polakom zakładanie rodzin, choć nie są jedynym czynnikiem spadku dzietności. Wpływ mają też niestabilna praca, styl życia i priorytety życiowe, a własne mieszkanie nie gwarantuje znaczącego wzrostu liczby dzieci. Jak zauważył Andrzej Kubisiak, ekspert Polskiego Instytutu Ekonomicznego, wskaźnik urodzeń w Polsce w 2024 roku wyniósł 1,11, co oznacza trzeci najniższy wynik ze wszystkich państw, które należą do OECD. Gorszy osiągnęły tylko Chile i Korea Południowa. Wielu młodych...
Czytaj dalejNiski popyt na mieszkania, nawet inwestycyjne
PODSUMOWANIE: Rynek nieruchomości w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji, jednak nadal panuje niski popyt, szczególnie w segmencie inwestycyjnym. Mimo wzrostów indeksu urban.one, eksperci przewidują dalsze spadki cen mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym i w miastach z wyższymi kosztami kredytów. Po chwilowym okresie stabilizacji maj znów minął pod znakiem wzrostu indeksu urban.one. Nie zmienia to faktu, że eksperci nadal spodziewają się spadku cen mieszkań. Ich zdaniem w najgorszym razie powinny one pozostać stabilne. Na sytuację tę wpływa przede wszystkim niski...
Czytaj dalejDziwny trend na rynku pierwotnym – mieszkania bez balkonu są droższe
PODSUMOWANIE: Na rynku pierwotnym mieszkania bez balkonu lub ogrodu często kosztują więcej niż te z dodatkowymi udogodnieniami. Wyższe ceny wynikały z prestiżowej lokalizacji i lepszego standardu wykończenia. Choć balkon i ogród są cenione, nie są kluczowe dla wszystkich kupujących, a na ekskluzywnych osiedlach brak tych udogodnień nie wpływa na cenę. Jak wynika z danych Otodom, na rynku pierwotnym mieszkania bez balkonu lub ogrodu potrafią kosztować więcej niż te z dodatkowymi udogodnieniami o średnio nawet 16% więcej za mkw. Choć może się to wydawać...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze