O ponad 10 mkw. większe mieszkanie może dziś kupić statystyczny Polak, wspierając się kredytem hipotecznym, w porównaniu do danych z 2024 roku. Serwis Bankier.pl podkreśla, że wynika to z rosnącej siły nabywczej kupujących w Polsce.

Systematyczny wzrost zdolności kredytowej Polaków

Spadające lub co najmniej stabilne ceny nieruchomości w parze z obniżką głównych stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej doprowadziły do wzrostu zdolności kredytowej w polskich bankach. Potencjalni kredytobiorcy nie dość, że mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu na wyższą kwotę, to dzięki niemu są w stanie kupić większe mieszkanie.

Michał Kisiel, analityk serwisu Bankier.pl, co miesiąc przeprowadza analizy dotyczące wysokości zdolności kredytowej klientów banków w Polsce. W ostatnich miesiącach mówił o jej systematycznych wzrostach, ale w maju 2025 roku nastąpił wyraźny skok. Średnia z symulacji zdolności kredytowej statystycznej polskiej rodziny wzrosła o ponad 51 tys. zł.

Modelowa polska rodzina zaciąga kredyt na mieszkanie

Od stycznia 2024 roku analityk przeprowadza symulację dla rodziny w modelu dwa plus jeden, mieszkającej w Warszawie, przy założeniu, że łączny jej dochód wynosi 15 tys. zł. Małżeństwo z dzieckiem to 29-letnia kobieta, wykonująca pracę na umowę na czas nieokreślony z wynagrodzeniem 8 tys. zł netto oraz 32-letni mąż z taką samą sytuacją zawodową, ale z pensją rzędu 7 tys. zł miesięcznie.

W maju 2025 roku ich szacunkowa zdolność kredytowa wynosiła od 957 000 zł do 1 227 794 zł. Przeciętnie oszacowano ją na 1 067 114 zł w przypadku kredytu hipotecznego z okresowo stałym oprocentowaniem oraz 1 012 306 zł dla kredytu z oprocentowaniem zmiennym.

Większe mieszkanie w zasięgu ręki

Wzrost zdolności kredytowej polskich kredytobiorców powoduje, że mogą oni pozwolić sobie na zakup droższego, czyli zwykle jednocześnie większego mieszkania. Dodatkowy spadek cen nieruchomości sprzyja zwiększaniu metrażu dostępnych lokali.

Modelowa rodzina przy założeniu 20-procentowego wkładu własnego, która zdecyduje się na zaciągnięcie zobowiązania z oprocentowaniem okresowo stałym, może pozwolić sobie na nabycie nowego lokalu przeciętnie o metrażu 75,6 mkw. Jeśli z kolei zdecyduje się na mieszkanie z ryku wtórnego – maksymalna dostępna powierzchnia wyniesie 72,7 mkw.

To o 3,7 mkw. więcej niż w kwietniu 2025 roku i od 8,4 do 10,8 mkw. więcej niż przed rokiem, gdy możliwości zakupowe były na najniższym poziomie.

Jeśli z kolei modelowa rodzina chciałaby zaciągnąć kredyt z oprocentowaniem zmiennym, mając nadzieję na dalsze obniżki stóp procentowych w przyszłości, mogłaby pozwolić sobie na zakup średnio:

• mieszkania o powierzchni 71,7 mkw. w przypadku rynku pierwotnego – o 3 mkw. więcej miesiąc do miesiąca i 4,3 mkw. więcej rok do roku.
• mieszkania o powierzchni 68,9 mkw. w przypadku rynku wtórnego – o 3 mkw. więcej miesiąc do miesiąca i 7 mkw. więcej rok do roku.

Najnowsze dane przedstawione przez analityków dają szukającym nieruchomości mieszkalnych nadzieję na zakup nawet 4-pokojowego mieszkania, zapewniającego prywatność dla wszystkich członków rodziny. Kupujący mogą łatwiej przebierać w ofertach i decydować się na większe metraże.