Mieszkanie bez księgi wieczystej (zakup)
Nie wszystkie nieruchomości będące przedmiotem rynkowego obrotu mają założoną księgę wieczystą. Nie ma jednak przeszkód formalnych ani prawnych, aby taką nieruchomość kupić. Nabywca musi się jednak wykazać większą ostrożnością. Ciężej mu będzie bowiem zweryfikować stan prawny nieruchomości, w szczególności kto jest jej właścicielem oraz czy nie jest obciążona prawami osób trzecich. Informacje te widnieją bowiem w księdze wieczystej. W przypadku jej braku mogą pojawić się rozbieżności między stanem faktycznym, a tym co twierdzi sprzedający. Ryzyko...
Czytaj dalejKupno mieszkania obciążonego hipoteką
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanawianym na nieruchomości jako zabezpieczenie interesów osoby trzeciej, np. zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego udzielonego przez bank. Jest ona ujawniana w księdze wieczystej nieruchomości, a że treść ksiąg jest publiczna i jawna, każdy może to sprawdzić znając jej numer. Można to zrobić we właściwym ze względu na położenie nieruchomości wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, albo przez rejestr internetowy. Informacja ta znajduje się w dziale IV księgi wieczystej. Przy okazji warto spojrzeć również na...
Czytaj dalejMałe mieszkania na wynajem coraz popularniejsze
Małe mieszkania na wynajem w dużych miastach cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. Dlaczego? Czy to dobry sposób na lokowanie kapitału? Czy lepszym rozwiązaniem będzie wynajem krótko czy długoterminowy? Jakich mieszkań szukają inwestorzy? Według przeprowadzonych badań zdecydowanie największą popularnością cieszą się mieszkania nie większe niż 35 metrów kwadratowych, które są w pełni wykończone i wyposażone. Decyduje o tym przede wszystkim znacznie niższa cena niż w przypadku mieszkań większych. Nie bez znaczenia jest również...
Czytaj dalejIle kosztuje utrzymanie mieszkania?
Utrzymanie mieszkania stanowi istotną pozycję w comiesięcznym budżecie każdego gospodarstwa domowego, pochłania bowiem średnio jego 20 % albo więcej, jeśli w grę wchodzą dodatkowo raty kredytu hipotecznego za jego zakup. Z roku na rok koszty te rosną. Na opłaty z tytułu eksploatacji mieszkania składają się koszty ogrzewania, gazu, prądu, wody, wywozu śmieci oraz funduszu remontowego, z którego środki przeznaczone są na utrzymanie i remonty części wspólnych budynku. Wysokość wydatków na ogrzewanie natomiast zależy od stanu technicznego budynku, od tego czy jest...
Czytaj dalejBudowa – odpowiedzialność za usterki
Budowa domu wiąże się z koniecznością zlecenia prac czasem nawet kilku różnym wykonawcom, specjalizującym się w danej dziedzinie. Uniknięcie błędów przy okazji takiej inwestycji jest trudne, jednak bardzo często inwestor ma problemy z wyegzekwowaniem odpowiedzialności za nie. Jak najlepiej się zabezpieczyć przed takimi sytuacjami? Największym błędem jest zapłata za usługę przed jej wykonaniem. Wtedy wykonawca niechętnie przyzna się do błędu, bo nie będzie chciał zwrócić otrzymanych pieniędzy. Jeśli jednak zapłata nastąpi dopiero po zaakceptowaniu i odbiorze...
Czytaj dalejZasady wyceny nieruchomości inwestycyjnych
Inwestycja to aktywa posiadane przez jednostkę, aby osiągnąć korzyści ekonomiczne, wynikające z przyrostu wartości aktywów, bądź uzyskanych przychodów w formie odsetek, dywidend albo innych pożytków, w tym także transakcji handlowej (definicja zgodna z ustawą o rachunkowości: art. 3 ust. 1 pkt 17). Warto nadmienić, że o zakwalifikowaniu nieruchomości do inwestycji decyduje sposób jej wykorzystanie (aktualny) a nie cel jej pozyskania (www.rp.pl). Istnieją dwie metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych. Pierwsza z nich to: postepowanie według reguł obowiązujących dla...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze