Według Tomasza Lewandowskiego, wiceministra rozwoju, rok 2025 był dobry dla polskiego rynku mieszkaniowego. Uważa tak, ponieważ nigdy w dziejach III RP nie przeznaczono na mieszkalnictwo tak dużych środków. Rząd Koalicji w 2025 wydał na rozwój budownictwa społecznego 2,7 miliarda złotych. Nakłady te mają realną szansę sprawić, że 2026 będzie jeszcze lepszy. Czy prognozy te się sprawdzą?

Coraz więcej środków na tanie mieszkania

W przyszłym roku z inicjatywy ministra finansów i gospodarki rekordowa suma wesprze polskie mieszkalnictwo. W budżecie państwa na budownictwo społeczne w 2026 przypada aż 4,5 miliarda złotych. Dzięki tym pieniądzom ruszą budowy i remonty ponad 10 tysięcy lokali mieszkalnych. Nieruchomości te będą dostępne w ramach taniego najmu. Jakie plany ma w związku z tym rząd? Od 1 stycznia 2026 r. rusza z wielki programem budowy i remontów akademików. W przyszłym roku na ten cel może zostać przeznaczone nawet do 400 milionów złotych. Nowe inwestycje mają służyć nie tylko studentom czy pracownikom naukowym. Pozwolą one również lepiej kontrolować ceny najmu w sektorze prywatnym.

Prócz tego w 2026 rządzący planują dalej rozwijać program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC). Ma on pomóc przede wszystkim rodzinom o średnich dochodach, które tkwią w tak zwanej luce czynszowej. Już w marcu ruszy też akcja kredytowa dla TBS-ów, SIM-ów i spółdzielni mieszkaniowych. Jej łączny budżet na inwestycje to 2 miliardy złotych. Działanie zostanie przeprowadzone na dużą skalę. Nowe budynki w ramach TBS-ów i SIM-ów powstaną nie tylko w największych aglomeracjach, ale także w byłych miastach wojewódzkich i mniejszych miasteczkach.

Rozwój systemu najmu publicznego

Koalicjanci chcą stworzyć dobre warunki dla rozwoju systemu najmu publicznego. Mają przy tym świadomość, że aby to zrobić, nie wystarczy tylko zwiększyć nakłady finansowe z budżetu. Polacy muszą przede wszystkim mieć świadomość, że system ten jest sprawiedliwy i otwarty również dla osób o średnich dochodach, Prócz tego mieszkania wynajmowane w ramach publicznego najmu powinny mieć wysoki standard i być dobrze zarządzane. Aby to osiągnąć potrzeba pracy i przede wszystkim czasu.

W świetle nowych zadań jednym z największych wyzwań, przed którymi stoi ocenie Ministerstwo Rozwoju i Technologii, jest wdrożenie pakietu zmian prawnych, które mogą objąć wszystkie aspekty szeroko pojętego rynku mieszkaniowego. Dla mieszkalnictwa będzie to z pewnością największa reforma od czasu wprowadzenia tak zwanego Nowego Ładu Mieszkaniowego w latach 1992 do 1995. To właśnie wtedy powstały TBS-y, których potencjał nie został jeszcze w pełni wykorzystany. Rządzący chcą nie tylko zmodyfikować zasady najmu komunalnego i społecznego, ale też między innymi zwiększyć efektywność działania wspólnot mieszkaniowych.