Kupno mieszkania może być doskonałą inwestycją na przyszłość, także pod względem lokaty kapitału. Wskazuje na to indeks, który odzwierciedla względne zmiany średnich cen ofertowych lokali z drugiej ręki w serwisach Grupy Morizon-Gratka. W ciągu ostatnich 5 lat ceny takich mieszkań wzrosły o 54%. Tymczasem tylko w ciągu ostatniego roku inne nieruchomości – grunty rolne zdrożały w zależności od lokalizacji od kilku do kilkunastu procent. W co zatem lepiej zainwestować pieniądze?

Jak zdrożały grunty rolne?

Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa raportuje, że w IV kw. 2024 roku przeciętnie za grunty rolne w przeliczeniu na hektar płacono od 40 tys. zł w województwie zachodniopomorskim, gdzie było najtaniej, do ponad 95 tys. zł w województwie wielkopolskim.

Znacznie droższe były ziemie najlepszych klas – I, II i III a. W województwie kujawsko-pomorskim było to średnio niemal 96 tys. zł za ha, a w województwie wielkopolskim 117 tys. zł. Na drugim biegunie są grunty najsłabszych klas – V i VI, które kosztowały nawet mniej niż 30 tys. zł za ha w województwie świętokrzyskim.

Najwyższe stawki obowiązywały za hektar ziemi rolnej w województwie wielkopolskim z końcem 2024 roku – 95,4 tys. zł za ha. W województwie kujawsko-pomorskim sprzedający grunty rolne osiągali średnio cenę 77,5 tys. zł. W świętokrzyskim na przestrzeni ostatniego roku średnia cena hektara takiej ziemi wzrosła o ponad 20%.

Ceny działek budowlanych

Bankier.pl podaje dane za IV kw. 2024 roku udostępnione przez Cenatorium, dotyczące kosztów parceli pod budowę domu. Średnio płacono za nie:

• 107 zł za 1 mkw. w województwie warmińsko-mazurskim,
• 151 zł za 1 mkw. w województwie wielkopolskim.

Dla porównania, w tym samym czasie grunty rolne kosztowały średnio od 4 zł za 1 mkw. w województwie lubelskim do 9,5 zł w wielkopolskim.

Grunty rolne, choć wyraźnie tańsze od typowych działek pod dom, nie są tak chętnie wybierane przez inwestorów, chcących rozpocząć proces budowlany. Wymagają one bowiem poniesienia dodatkowego kosztu w postaci odrolnienia działki:

• od 87,4 tys. zł za ha do 437,1 tys. zł za ha – jednorazowej opłaty za odrolnienie,
• od 8,74 tys. zł do 43,7 tys. zł za ha – opłaty rocznej, płaconej przez 10 kolejnych lat od odrolnienia.

Poza tym, nie każdy grunt nadaje się do odrolnienia. Te najlepszej jakości wymagają wydania zgody przez Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

W co inwestować? W grunty czy mieszkania?

Znając już średnie ceny gruntów rolnych, działek budowlanych czy mieszkań, możemy pochylić się nad pytaniem, w co lepiej jest inwestować.

Jeśli rolnik z Wielkopolski, który dysponuje 11,5 ha gospodarstwa rolnego chciałby je sprzedać za średnią cenę transakcyjną notowaną przez NBP w I kw. 2025 roku dla rynku pierwotnego, uzyskałby cenę odpowiadającą kosztowi zakupu mieszkania o powierzchni 89 mkw. w Poznaniu.

W innych lokalizacjach sprzedaż gruntu rolnego pozwoliłaby na zakup mieszkania rzędu 38-43,5 mkw. w przypadku województwa dolnośląskiego, małopolskiego, mazowieckiego czy zachodniopomorskiego.

Wyższe ceny mieszkań i możliwość uzyskania w ich przypadku biernego źródła dochodu z najmu powoduje, że choć inwestycja jest trudniejsza do podjęcia, może przynieść większe zyski.