Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia, które wprowadza ważne zmiany dla zarządców i mieszkańców starszej zabudowy. Wspólnoty oraz spółdzielnie zajmujące się starszą zabudową obejmującą 3 lub więcej kondygnacji będą musiały zamontować w nich windy. Oznacza to spore wydatki, które w tej chwili trudno oszacować.

W niższych blokach pojawią się windy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało przepisy, które będą miały wpływ na tysiące wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Już niedługo w starszej zabudowie obejmującej 3 i więcej pięter będą musiały pojawić się windy. Dotyczy to również budynków użyteczności publicznej. W wypadku tego rodzaju nieruchomości winda zostanie zamontowana w budynkach dwukondygnacyjnych i wyższych. Zakres prac jest naprawdę duży. Zmiany będą dotyczyć około 3,5 tysiąca wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni w całej Polsce.

Kto pokryje koszty prac modernizacyjnych? To administratorzy będą zobowiązani do pokrycia niezbędnych wydatków. Obejmą one koszt budowy i montażu dźwigów osobowych w istniejących już budynkach. Ostateczna wycena takiej inwestycji zależy do wielkości i rodzaju windy, szybu oraz liczby przystanków. W związku ze zmianami dodatkowych kosztów mogą spodziewać się też mieszkańcy starszej zabudowy. Wraz z pojawieniem się wind dojdą wydatki na coroczne prace serwisowe i ewentualne naprawy.

Ile będzie kosztowała modernizacja starszej zabudowy?

Niestety na tym etapie wskazanie konkretnej kwoty potrzebnej na planowane inwestycje nie jest możliwe. Nie wiadomo też, o ile wzrosną koszty eksploatacji zabudowy, w której pojawią się windy. Dlaczego? Ponieważ wyzwania związane z montażem dźwigów osobowych są różne i zakres niezbędnych prac trudno ujednolicić. Dobra wiadomość dla zarządców jest taka, że nie pozostaną bez wsparcia przy tej dużej inwestycji. Dofinansowanie na montaż wind będzie można uzyskać z rządowego Funduszu Dostępności prowadzonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego oraz z Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych. Aby uzyskać wsparcie z PFRON, trzeba zapewnić dostęp do co najmniej dwóch lokali osobom z niepełnosprawnością ruchową.

Zakres prac jest duży, ale na szczęście jest na to sporo czasu. Nowe przepisy wejdą w życie 20 września 2026 roku. Prócz tego część regulacji zacznie obowiązywać dopiero 31 grudnia 2026 oraz 31 grudnia 2029 roku. W spółdzielniach mieszkaniowych decyzja o dobudowie windy musi zostać poparta przez organy statutowe. Plany modernizacyjne powinny być też zaakceptowane przez właścicieli lokali mieszkalnych.

Inwestycje w windy w starej zabudowie mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców. Ich celem jest też zwiększenie dostępności lokali mieszkalnych dla osób starszych czy niepełnosprawnych. Prócz tego bloki wielorodzinne z windami są warte więcej niż te bez dźwigów osobowych. Walka z wykluczeniem osób ze specjalnymi potrzebami to cel montażu wind także w budynkach użyteczności publicznej posiadających dwie lub więcej kondygnacji.