Stan deweloperski

Dodane dnia 16 Lis 2018 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Stan deweloperski jest to termin opisujący stan techniczny nieruchomości, którym posługują się deweloperzy, kupując i sprzedający. Termin ten nie ma definicji ustawowej, dlatego też jego opisanie przysparza wielu problemów. Umownie przyjmuje się, że określa on stopień wykończenia budynku.

Stan deweloperski, zwany również standardem deweloperskim, jest to podstawowy stan techniczny nieruchomości, czyli najtańsza wersja oferowanej przez dewelopera nieruchomości. Lokal w tym stanie nie nadaje się do zamieszkania, wymaga bowiem wykończenia.

Stan deweloperski z reguły obejmuje:

  • przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej,
  • otynkowane ściany,
  • instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
  • drzwi wejściowe,
  • płytki na balkonie/tarasie i balustradę.
  • stolarkę okienną,
  • rozprowadzoną instalację elektryczną wraz z gniazdkami (zgodnie z projektem dewelopera), instalację pod domofon, TV oraz telefon,
  • betonową lub cementową wylewkę stanowiącą bazę pod podłogi,
  • parapety zewnętrzne (zawsze) i wewnętrzne (czasem).

Rozszerzenie oferty deweloperów o nieruchomości w stanie deweloperskim pozwala na nabycie domu lub mieszkania w niższej cenie niż w przypadku wykończenia pod klucz, a następnie wykończenie go we własnym zakresie. Z tego powodu w stanie deweloperskim sprzedaje się najwięcej mieszkań.

Ogólnie rzecz ujmując można przyjąć, że pod pojęciem tym kryje się stan budynku, w którym wewnątrz rozprowadzono posadzki, położono tynki i zrobiono wylewki. Jest to mieszkanie przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Kwestię tego, jak dokładnie będzie wyglądało mieszkanie w stanie deweloperskim, należy jednak za każdym razem dokładnie ustalać z deweloperem, ponieważ z uwagi na brak definicji ustawowej, poszczególne firmy mogą wprowadzać tu własne modyfikacje.

W ich ofercie pojawiają się również mieszkania w stanie deweloperskim podwyższonym. Za nieco wyższą cenę nabywcy wówczas mogą otrzymać dodatkowo:

  • zainstalowane sanitariaty, czyli zlewy, brodzik, wannę,
  • drewniana stolarka okienna w miejsce okien wykonanych z PCV,
  • wykończone gładzią gipsową ściany i sufity, dwukrotnie pomalowane na biało,
  • lepszej jakości drzwi zewnętrzne antywłamaniowe,
  • szklane balustrady na balkonie/tarasie,
  • Videodomofon,
  • ogrzewanie podłogowe,
  • drzwi wewnętrzne.

Jednak podobnie w tym przypadku oferta poszczególnych deweloperów może się nieco różnić, dlatego też trzeba ustalić przed podpisaniem umowy, co dokładnie będzie się w mieszkaniu znajdowało. Ważne jest, aby wszystkie te ustalenia zostały wskazane w umowie z deweloperem, ponieważ później kupujący ma prawo egzekwować ich wykonanie.

Kupując nieruchomość w stanie deweloperskim trzeba się liczyć z tym, że wymaga ona jeszcze wykończenia, położenia podłóg, pomalowania ścian, położenia kafli, wstawienia sprzętów oraz mebli. Jednak przy odpowiednim zaplanowaniu prac i budżetu, zakup mieszkania w stanie deweloperskim i wykończenie go we własnym zakresie może być wyjściem sporo tańszym od zakupu gotowego lokalu pod klucz.

Dodaj komentarz