Deweloperzy nie nadążają za popytem
Na rynku mieszkaniowym mamy kolejny symptom mogący wskazywać na przegrzanie – deweloperzy przestają nadążać za popytem. Polaków nie odstraszają błyskawicznie rosnące ceny metra kwadratowego. Hossa trwa, wszyscy kupują inwestycyjnie lub na własne potrzeby, a efektem jest rosnąca przewaga popytu nad podażą. Analitycy ostrzegają, że nie jest to zdrowa sytuacja i może doprowadzić do załamania rynku. Dlaczego drożyzna w mieszkaniówce nie zniechęca kupujących? Głównym powodem są inflacja oraz niskie stopy procentowe. Te dwa czynniki sprawiają, że pieniądz traci...
Czytaj dalejRynek wtórny wg raportu PKO BP
Centrum Analiz banku PKO BP postanowiło przyjrzeć się strukturze polskiego rynku wtórnego. Zazwyczaj jest on traktowany łącznie, a przecież składa się z wielu podsegmentów, które w analizie postanowiono wyodrębnić oraz przyjrzeć się ich udziałowi w całym wolumenie transakcji. Dane pozwalają dojść do ciekawego wniosku – wśród używanych mieszkań nadal królują te zlokalizowane w blokach z wielkiej płyty. Na potrzeby analizy eksperci z PKO BP podzielili nieruchomości mieszkaniowe z rynku wtórnego na pięć części. Pierwsza z nich to stare kamienice, z datą...
Czytaj dalejCoraz większy rozdźwięk między cenami mieszkań a siłą nabywczą
Na rynku nieruchomości zaczyna być widoczny trend, który budzi obawy ekspertów. Chodzi o powiększającą się różnicę między siłą nabywczą Polaków a ceną za metr kwadratowy mieszkania. Sytuacja na poszczególnych rynkach różni się, ale od 2017 r. siła nabywcza spada i w rezultacie mieszkania stają się coraz trudniej dostępne dla przeciętnego klienta. Siła nabywcza określa, ile metrów kwadratowych mieszkania według średnich cen można kupić za średnie miesięczne wynagrodzenie brutto. Badania pokazują, że siła nabywcza Polaków spada. W Trójmieście spadek...
Czytaj dalejMieszkania nadal drożeją. Najbardziej – duże
Jeśli spojrzeć na dane historyczne, rynek nieruchomości mieszkaniowych wydaje się odporny na kryzysy. Ceny rosły niemal zawsze, z wyjątkiem krótkich okresów, gdy następowały szybkie korekty w dół. Dotyczy to szczególnie dużych miast, wciąż się rozwijających i przyciągających wewnętrznych migrantów. Z kolei jeśli chodzi o wielkość mieszkań, to tradycyjnie największym hitem były mieszkania małe. Najłatwiej je wynająć oraz najłatwiej sprzedać, więc nadają się do lokowania oszczędności. Jednak pandemia zmieniła ten trend – z danych udostępnionych...
Czytaj dalejCeny mieszkań w głównych miastach (raport NBP)
Na rynku nieruchomości panuje powszechna opinia, że ceny mieszkań rosną. Potwierdza to raport dotyczący cen nieruchomości w I kwartale 2021, który opublikował Narodowy Bank Polski. Przeanalizowano w nim ceny transakcyjne za metr kwadratowy w 17 polskich miastach, zarówno mieszkań z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Okazuje się jednak, że wzrost cen wcale nie dotyczy największych miast. W Polsce powstaje dużo nowych osiedli mieszkaniowych, deweloperzy podnoszą ceny, a mimo to wciąż nie odnotowują spadku popytu. Dane pokazują, że średnie ceny transakcyjne za metr...
Czytaj dalejWedług agentów nieruchomości rynek jest przegrzany
Na początku kwietnia 2021 r. portal Nieruchomosci-online.pl przeprowadził badanie, w którym wzięło udział ponad 300 pośredników i właścicieli biur nieruchomości. Badanie dotyczyło oceny aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości oraz przewidywań, jak sytuacja będzie się kształtować w najbliższej przyszłości. Specjaliści uczestniczący w badaniu zauważyli, że z każdym kolejnym kwartałem wzrasta liczba osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. W I kwartale 2021 r. najbardziej wzrósł popyt na działki i grunty. Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości mieszkalnych,...
Czytaj dalej
Najnowsze komentarze