Komitet Stały Rady Ministrów przyjął projekt ustawy dotyczącej programu Mieszkanie na Start. Jest to modyfikacja wcześniej zapowiadanego programu Mieszkanie Plus, który nie przyjął się w zakładanej formie. Mieszkanie na start ma ruszyć z początkiem 2019 roku.

Projekt dotyczy pomocy państwa w ponoszeniu wydatków w pierwszych latach wynajmu mieszkania. Przewiduje system dopłat do czynszów dla najemców, którzy będą chcieli skorzystać z wynajmu w ramach programu Mieszkanie Plus, ale których dochód jednocześnie nie będzie pozwalał na samodzielne opłacanie pełnego czynszu. Docelowo jest kierowany do młodych rodzin, których dochód wyklucza ich z możliwości korzystania z mieszkania socjalnego, ale jednocześnie nie jest wystarczający, aby mogły ubiegać się o kredyt hipoteczny. Wysokość dopłat będzie uzależniona od kryterium dochodowego i sytuacji w gospodarstwie domowym. Dla gospodarstwa jednoosobowego próg dochodowy ustalono na 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia (ok. 2,5 tys. zł). Z każdą kolejną osobą będzie on zwiększany o 30 proc. Dla gospodarstwa trzyosobowego wyniesie więc 120 proc. przeciętnego wynagrodzenia.

O przyznaniu dopłaty będą decydowały gminy, które będą mogły okresowo badać prawo najemców do korzystania z pomocy. Najemcy natomiast będą musieli przedstawić dokumenty potwierdzające ich zdolność do regularnego opłacania pozostałej części czynszu. O pierwszeństwie w skorzystaniu z pomocy będą decydowały dodatkowe kryteria, np. ilość dzieci, niepełnosprawność, czy konieczność wyjazdu do pracy za granicę. Faktycznie będzie można otrzymać comiesięczne dofinansowanie w wysokości od 307 do 561 złotych, a okres wypłat będzie mógł wynosić maksymalnie 9 lat, prawo do dopłat będzie co roku weryfikowane. Jeśli dane gospodarstwo przekroczy w kolejnym roku próg dochodowy, wówczas środki te przestaną być wypłacane.

Zgodnie z założeniami programu, wprowadzenie dopłat do czynszów ma poprawić warunki mieszkaniowe osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej. Z drugiej strony w najbliższych latach ma on znacznie podnieść ilość dostępnych mieszkań, poprawiając tym samym wyniki w skali kraju. Warunki programu mają ponadto zachęcać inwestorów do budowania mieszkań na wynajem, tak by rocznie do użytku oddawano ok. 250 tysięcy lokali.

Na dopłaty w ramach programu Mieszkanie na start przeznaczone będę niemałe środki. W 2019 roku będzie to 200 mln zł, natomiast w latach następnych:

• 400 mln zł – w roku 2020,
• 600 mln zł – w roku 2021,
• 800 mln zł – w roku 2022,
• 1000 mln zł – w latach 2023-2025,
• 1200 mln zł – od roku 2026.

Wnioski o uzyskanie dopłaty należało będzie składać w gminach, ponieważ to one podpisują umowy z inwestorami, i one będą dokonywać wyboru najemców. Do wniosku konieczne będzie dołączenie kilku dokumentów, w tym:

• umowy wynajmowanego aktualnie mieszkania, ze wskazaniem jego powierzchni,
• oświadczenia o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego i pozostających na utrzymaniu najemcy,
• dane współmałżonka,
• oświadczenie o wysokości dochodu gospodarstwa domowego.