Nieruchomości – słownik

Nieruchomości – słownik

Jak działa kredyt deweloperski?

Dodane dnia 9 sie 2023 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Jak działa kredyt deweloperski?

Widząc kolejne powstające osiedla mieszkaniowe, można zastanawiać się, skąd firmy deweloperskie mają fundusze, aby sfinansować tak wielkie inwestycje. Środki te zwykle nie pochodzą z rezerw finansowych inwestora, tylko z kredytu deweloperskiego, który przeznaczony jest specjalnie na ten cel. Kredyt deweloperski jest kredytem celowym i udzielany jest wyłącznie firmom deweloperskim. Aby otrzymać takie finansowanie, trzeba spełniać restrykcyjne kryteria, a cel, na który przeznaczone będą środki, musi być szczegółowo określony. Zwykle jest to budowa osiedla...

Czytaj dalej

Nieruchomości typu mixed-use

Dodane dnia 15 cze 2022 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Nieruchomości typu mixed-use

W polskich miastach coraz częściej powstają inwestycje typu mixed-use – trend ten na rynku nieruchomości staje się w ostatnich latach bardzo popularny. Dotyczy on wielofunkcyjnych kompleksów, które łączą w sobie nie tylko powierzchnie mieszkalne i handlowe, ale zacznie więcej. Wciąż nie ma jednej powszechnie stosowanej definicji nieruchomości typu mixed-use. Nieco inaczej definiują takie kompleksy urbaniści i architekci, inaczej deweloperzy, a jeszcze inny punkt widzenia na to zjawisko prezentują samorządy. Można jednak wyróżnić kilka cech, które łączą wszystkie...

Czytaj dalej

Czy broker nieruchomości i agent to to samo?

Dodane dnia 5 lut 2021 w kategorii Nieruchomości - słownik | 1 komentarz

Czy broker nieruchomości i agent to to samo?

Na polskim rynku nieruchomości coraz częściej można się spotkać z terminem “broker nieruchomości”. Czy jest to inna nazwa dla agenta lub pośrednika w obrocie nieruchomościami? W praktyce tak zazwyczaj bywa to stosowane, chociaż patrząc na użycie tego terminu w innych branżach, można by spróbować odseparować od siebie te dwie profesje. Termin broker często stosowany jest w branży ubezpieczeń i to stąd najłatwiej byłoby czerpać analogię do jego użycia w nieruchomościach. W przypadku ubezpieczeń agent jest osobą pracującą na rzecz konkretnej firmy...

Czytaj dalej

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Dodane dnia 21 lip 2020 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Od 31 lipca 2007 roku nie można już ustanawiać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednak te ustanowione wcześniej wciąż obowiązują i można przekazać je innej osobie. Czym różni się takie prawo od tradycyjnej własności? Sprawdzamy! Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które polega na tym, że można korzystać z mieszkania „wynajętego” od spółdzielni, jednak nie jest się jego właścicielem. To spółdzielnia mieszkaniowa zarządza nieruchomością, jest właścicielem całego budynku, ale i gruntu. W związku z...

Czytaj dalej

Indeks hedoniczny

Dodane dnia 2 lip 2020 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

Indeks hedoniczny

Indeks hedoniczny jest jedną z metod przedstawiania cen nieruchomości. W porównaniu do innych obrazuje on faktyczną sytuację na rynku, uwzględniając różnice w rodzaju sprzedawanych mieszkań. Ceny nieruchomości pojawiające się w raportach najczęściej stanowią średnią kwotę transakcyjną na danym rynku. Oznacza to, że ich wysokość ustalana jest w oparciu o cenę sprzedaży kawalerki i apartamentu. Suma cen transakcyjnych podzielona przez powierzchnię sprzedanych lokali przedstawia średnią cenę za metr. Czym innym jest jeszcze cena ofertowa, która również bywa...

Czytaj dalej

Zachowek

Dodane dnia 25 mar 2020 w kategorii Nieruchomości - słownik | 0 komentarzy

testament

Zachowek gwarantuje osobom uprawnionym do dziedziczenia na podstawie ustawy otrzymanie części spadku, nawet jeśli nie zostały one ujęte w testamencie. Z instytucji tej korzysta się często w odniesieniu do nieruchomości, jednak brak jednoznacznych przepisów cały czas powoduje rozbieżności w ich interpretacji. Uprawnienie to wynika z kodeksu cywilnego i obejmuje najbliższych krewnych spadkodawcy, którzy w przypadku braku testamentu dziedziczyliby po nim majątek na mocy ustawy. Jeśli osoby takie zostały pominięte w testamencie, albo uważają, że otrzymały spadek w...

Czytaj dalej