Nieruchomość rolna jest nieruchomością gruntową, na której może być prowadzona działalność związana z rolnictwem (wytwórstwo), z produkcją zwierzęco-roślinną, sadownictwem, ogrodnictwem, a także z hodowlą ryb, czy pszczół. Taką też definicję znajdziemy w Kodeksie Cywilnym:

„art. 461

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.”

Warto dodać, że Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nieco zawęża tę definicję w art. 2:

„Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) nieruchomości rolnej – należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w

rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych

na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego

na cele inne niż rolne;”

Z reguły taka nieruchomość rolna znajduje się poza miastem oraz posiada określoną z góry minimalną powierzchnię, czyli 3000 m2.

Dopuszczona jest również budowa domu na działce rolnej, co jest niewątpliwą zaletą dla tych, którzy posiadają mniejsze fundusze. Powód jest prosty – taka nieruchomość jest znacznie tańsza od budowlanej. W przypadku rolnika nie ma żadnego problemu, gdyż taki budynek jest związany bezpośrednio z prowadzonym gospodarstwem. Jednak dla osób nie będących rolnikami są dwa wyjścia – inwestycja taka musi być zgodna z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. Plan taki może posiadać wymienione rozmaite ograniczenia czy wymagania odnośnie takiej zabudowy.

Jakie są warunki do spełnienia w warunkach zabudowy?

• takie zabudowanie powinno mieć dostęp do drogi publicznej,
• przynajmniej jedna nieruchomość w najbliższym sąsiedztwie powinna być zabudowana w taki sposób, aby możliwym było określenie wymagań odnośnie nowej zabudowy,
• uzbrojenie działki powinno wystarczać do budowy domu,
• żadne inne przepisy nie mogą przeszkodzić w budowie.

Dodatkowo, jeśli dana osoba nie jest rolnikiem, można przekształcić taką nieruchomość rolną na budowlaną.