edgelore/bigstockphoto.com

Jak wskazują najnowsze dane, po kilku latach dominacji mieszkań średnich, większym zainteresowaniem ponownie zaczynają cieszyć się duże metraże Jest to skutkiem rosnących pensji i tańszych niż dotychczas kredytów. W chwili obecnej statystyczny Polak może pozwolić sobie na więcej metrów kwadratowych mieszkania ze swoich zarobków.

Polacy najczęściej wybierają nieruchomości średnie o powierzchni około 45-55 mkw. Są to dwa, ewentualnie trzy małe pokoje. Taki model cieszy się dużym wzięciem, na co wpływa przede wszystkim stosunkowo niska cena. Mieszkania dwupokojowe lub z niewielkimi trzema pokojami daje możliwość manewru na wypadek powiększenia się rodziny lub konieczności wynajmu. Z kolei kawalerki są niezbyt praktycznie, a mieszkania duże po prostu drogie. Jednak od III kwartału roku 2015 można zauważyć znaczny wzrost zainteresowań także mieszkaniami większymi o powierzchni 65-70 metrów kwadratowych, a więc trzy i czteropokojowymi.

Wynika to przede wszystkim ze wzrostu koniunktury na mieszkania większe na rynku wtórnym oraz z objęciem ich dopłatami z Programu Mieszkanie dla Młodych. Decyzja ta zdecydowanie zwiększyła dynamikę transakcji mieszkaniami używanymi, w szczególności w miastach mniejszych. Do tego dochodzą jeszcze rekordowo niskie stopy procentowe przekładające się na tanie kredyty oraz stabilne ceny mieszkań. Stabilizacja cenowa na rynku wtórnym i pierwotnym trwa już ponad 2 lata. Stawki nie rosną pomimo doskonałych wyników sprzedażowych firm deweloperskich. Z kolei rosnące zarobki poprawiają siłę nabywczą i zdolność kredytową. Potwierdzają to zresztą oficjalne statystyki NBP.

W ciągu ostatnich 10 lat dostępność mieszkań z pensji wzrosła o niemal 80%. W chwili obecnej za średnie wynagrodzenie można kupić około 0,87 mkw. W porównaniu, w III kwartale 2007 roku wskaźnik ten wynosił 0,49 mkw. Na niektórych rynkach pensja pozwala nawet na zakup 1 mkw. Nie tylko rosnące wynagrodzenia wpływają na wzrost popularności mieszkań dużych. Na rynku wtórnym mieszkania tego typu oferowane są niejednokrotnie po atrakcyjnych cenach. Im więcej metrów kwadratowych, tym niższa jest stawka. Zachęca to klientów do zakupów. W segmencie mieszkań dużych najłatwiej też o prawdziwe cenowe okazje i to nie tylko w przypadku mieszkań przeznaczonych do remontu..

Oczywiście ogólnie rzecz biorąc mieszkania duże są po prostu drogie, dlatego też sprzedający chętniej schodzą z ceny. Pozostaje też pytanie czy zakup czterech lub pięciu pokoi jest dobrym pomysłem. Z jednej strony nieruchomość tego rodzaju jest później trudniej zbyć, zwłaszcza jeśli lokalizacja nie należy do zbyt atrakcyjnych. Jednak z drugiej strony mieszkania większe są wygodniejsze i dają dość duże pole manewru biorąc pod uwagę rynek najmu. Mieszkania kilkupokojowe można bowiem wynajmować na pokoje, samemu zamieszkując tylko w jednym czy dwóch nie tracąc poczucia komfortu. Natomiast wynajem na pokoje przynosi większe zyski niż wynajem całego mieszkania jednej osobie. Duża nieruchomość jest dobrym pomysłem z punktu widzenia inwestycji.